Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить, сдавая недвижимость в аренду

Автор идеи:  Марат Самитов, руководитель ООО «Авирта»

  • В чем экономия: Стоимость патента

На чем основана идея: Постановление КС от 06.06.2019 № 22-П

Если вы сдаете нежилые помещения разным арендаторам, берите один патент на несколько договоров. Такой способ оптимизации подойдет предпринимателям в регионах, которые ввели патентную систему.

Потенциально возможный доход устанавливают местные власти. Причем считают его везде по-разному. Например, в Московской области он зависит от площади (закон Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ), в Мурманской от количества обособленных объектов (закон Мурманской области от 12.11.2012 № 1537-01-ЗМО).

В первом случае ИП вправе купить патент на сдачу в аренду площадей свыше 150 кв. м. и сдавать несколько помещений в разных зданиях. Во втором - сдавать одно помещение разным арендаторам, применяя один патент. В НК нет разъяснения понятия «обособленный объект».

Будьте готовы к возможным претензиям налоговиков. Они считают, что бизнесмены должны покупать патенты по количеству договоров аренды (письмо Минфина от 04.02.2016 № 03-11-12/5414). Однако Конституционный суд на стороне предпринимателей. КС указал на несправедливость: если сдать целиком помещение одному арендатору, ИП заплатит меньше, а если это же помещение с той же площадью сдать нескольким арендаторам -  больше (постановление КС от 06.06.2019 № 22-П).

 

Оценка коллег:  (218 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Кто людям помогает, тот тратит время зря?»
Меня тут маркетологи попросили найти письма подписчиков с теплыми словами. Говорят, для рекламы надо. Начал искать и вспомнил случай.
Переписывался с главврачом, который открыл собственную частную клинику. Он подписался на журнал, чтобы не переплачивать налоги. Задавал вопросы, я помогал. В какой-то момент главврач предложил приехать к нему в клинику, чтобы за отдельную плату обсудить деликатный налоговый вопрос.
Приезжаю, говорю в регистратуре: «Я Евгений, у меня назначена встреча с главврачом». «Да, — отвечают, — мы в курсе, Евгений. Но главный врач сейчас с пациентом. Вы пока заполните анкету и проходите вон в ту комнату». И дают анкету.
Спорить не стал. Ну, черт его знает, думаю. Может, тут в клинике тоже маркетологи ушлые. Собирают данные, чтобы потом рассылки слать рекламные. Заполнил — рост, вес, профессия, образование — мне не жалко. Прохожу в комнатку.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы