Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как снизить налог на имущество по некоторым помещениям торгового центра

5 февраля 2015   343  

в чем экономия Налог на имущество организаций

на чем основана идея Пункт 6 статьи 378.2 НК РФ

Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости, как офисные центры, торговые центры, часто определяется в целом, тогда как налогоплательщики часто имеют в собственности лишь часть площадей в таких объектах (комната, зал, этаж). В этом случае, согласно пункту 6 статьи 378.2 НК РФ, налоговая база высчитывается пропорционально площади помещения в общей площади здания. То есть расчет ведется по средней арифметической кадастровой стоимости квадратного метра. Очевидно, что рыночная стоимость помещений будет отличаться в зависимости от их характеристик. Для собственников помещений с реальной стоимостью ниже средней установленный порядок расчета ведет к переплате налога.

Собственникам таких помещений целесообразно провести отдельную кадастровую оценку своих объектов и уплачивать налог исходя из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию. И, напротив, собственникам помещений, оцениваемых дороже средних значений, проводить собственную оценку не стоит. Некорректно сформулированная норма закона приносит им налоговую выгоду сама по себе.

Идеей поделился Михаил Филинов,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:

«Чтобы провести кадастровую оценку отдельного помещения в торговых или офисных центрах, нужно его поставить на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект. При этом будет определена его кадастровая стоимость. А пока объект не выделен, применяется указанный порядок».

эксперт

Валерия Рыкова, начальник сектора аудиторских проверок ЗАО «Аудиторская фирма “КОНСАЛТ”»:

«Это не противозаконно, но налоговой выгоды может не случиться. Например, в Санкт-Петербурге для зданий с площадью от 3 тыс. кв. м определена стоимость 1 кв. м. Исходя из нее рассчитывают кадастровую стоимость как зданий, так и отдельных помещений в них».

практик

Надежда Абакумова, главный юрисконсульт по налоговому праву сети кофеен «Шоколадница»:

«Указанная норма предполагает подобный способ экономии. Более того, Минэкономразвития России разъяснило порядок постановки на кадастровый учет и оценки части здания (письмо от 10.09.14 №Д23и-3211). В связи с этим налоговые риски являются незначительными».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Тайна третьей записки»
В мрачных коридорах ФНС рассказывают, что одному главбуху поставщик вместе с документацией по товару передал три запечатанных конверта. И посоветовал последовательно вскрывать их, если будут проблемы с вычетами по НДС.
Долго ли, коротко ли, началась камералка. Налоговики сняли вычеты по сделке с поставщиком. Подозрительный он какой-то, говорят. Вскрывает главбух первый конверт. А там написано: «Вали все на меня — в договоре налоговая оговорка есть». И точно, в договоре сказано, что поставщик обязуется компенсировать доначисления по НДС в случае претензий от инспекции (см. первую и вторую статьи по теме).
Работает главбух дальше. И тут снова проблемы.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы