Автор идеи: Владимир Баев, налоговый консультант
На чем основана идея: Определение ВС от 04.02.2020 № 53- 21469/2017
Купили землю, чтобы построить дом, но не успели? Все равно применяйте льготную ставку земельного налога 0,6 вместо 1,5 процента. Главное – не закончить строительство, а использовать землю по назначению. Такие выводы Верховный суд сделал в определении от 04.02.2020 № 53- 21469/2017.
Компания купила участок. Категория подразумевала жилую застройку. На этом основании организация применила ставку 0,3 процента с повышающим коэффициентом 2 (подп.1 п.1 ст. 394 НК). Повышающий коэффициент возник из-за того, что налогоплательщик не вел строительство. Итоговая ставка составила 0,6 процентов.
Три инстанции поддержали налоговиков в требовании доплатить налог, исходя из ставки в 1,5 процента: спорные участки простаивали, дома не возводили. Однако ВС поправил их. Компания владела землей недолго. Отсутствие застройки не дает оснований для изменения ставки 0,3 процента с учетом повышающего коэффициента. Ведь НК делает отсылку только на вид разрешенного использования земли. Если на ней нет жилья, налог увеличивается в два раза.