Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить, сдавая недвижимость в аренду

Автор идеи:  Марат Самитов, руководитель ООО «Авирта»

  • В чем экономия: Стоимость патента

На чем основана идея: Постановление КС от 06.06.2019 № 22-П

Если вы сдаете нежилые помещения разным арендаторам, берите один патент на несколько договоров. Такой способ оптимизации подойдет предпринимателям в регионах, которые ввели патентную систему.

Потенциально возможный доход устанавливают местные власти. Причем считают его везде по-разному. Например, в Московской области он зависит от площади (закон Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ), в Мурманской от количества обособленных объектов (закон Мурманской области от 12.11.2012 № 1537-01-ЗМО).

В первом случае ИП вправе купить патент на сдачу в аренду площадей свыше 150 кв. м. и сдавать несколько помещений в разных зданиях. Во втором - сдавать одно помещение разным арендаторам, применяя один патент. В НК нет разъяснения понятия «обособленный объект».

Будьте готовы к возможным претензиям налоговиков. Они считают, что бизнесмены должны покупать патенты по количеству договоров аренды (письмо Минфина от 04.02.2016 № 03-11-12/5414). Однако Конституционный суд на стороне предпринимателей. КС указал на несправедливость: если сдать целиком помещение одному арендатору, ИП заплатит меньше, а если это же помещение с той же площадью сдать нескольким арендаторам -  больше (постановление КС от 06.06.2019 № 22-П).

 

Оценка коллег:  (181 голос)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы