Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить, сдавая недвижимость в аренду

Автор идеи:  Марат Самитов, руководитель ООО «Авирта»

  • В чем экономия: Стоимость патента

На чем основана идея: Постановление КС от 06.06.2019 № 22-П

Если вы сдаете нежилые помещения разным арендаторам, берите один патент на несколько договоров. Такой способ оптимизации подойдет предпринимателям в регионах, которые ввели патентную систему.

Потенциально возможный доход устанавливают местные власти. Причем считают его везде по-разному. Например, в Московской области он зависит от площади (закон Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ), в Мурманской от количества обособленных объектов (закон Мурманской области от 12.11.2012 № 1537-01-ЗМО).

В первом случае ИП вправе купить патент на сдачу в аренду площадей свыше 150 кв. м. и сдавать несколько помещений в разных зданиях. Во втором - сдавать одно помещение разным арендаторам, применяя один патент. В НК нет разъяснения понятия «обособленный объект».

Будьте готовы к возможным претензиям налоговиков. Они считают, что бизнесмены должны покупать патенты по количеству договоров аренды (письмо Минфина от 04.02.2016 № 03-11-12/5414). Однако Конституционный суд на стороне предпринимателей. КС указал на несправедливость: если сдать целиком помещение одному арендатору, ИП заплатит меньше, а если это же помещение с той же площадью сдать нескольким арендаторам -  больше (постановление КС от 06.06.2019 № 22-П).

 

Оценка коллег:  (240 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Астрологи объявили год борьбы с серыми зарплатами»
Вы же в курсе, что государство вот уже второй год усиленно борется с серыми зарплатами? Да! И монетарными, и силовыми методами. Дают налоговые льготы и субсидии тем, кто обелился. А упрямцев — к ногтю.
Рассказывают, что руководству одного из отделов ФНС намекнули с заоблачных высей, что в его департаменте слабовато как-то идет борьба с серыми зарплатами. Идет, но слабовато. А на раскачку времени нет.
Чиновник стал думать, какой же фронт работ остался неохваченным? И понял — упрощенка с базой «доходы». Они же там расходы не учитывают, значит, и первички никакой нет. А раз первички нет, можно в любых схемах обвинить — не отвертятся.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы