Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как перепродать российскую недвижимость через Бельгию без удержания налога

Автор идеи:  Александр Онофрейчук, старший консультант компании DS Express, Inc.

  • В чем экономия: Налог на прибыль

Распространенный способ оптимизации налога на прибыль и НДС при продаже российской недвижимости - продажа 100 процентов долей или акций российской компании, которой эта недвижимость принадлежит, в нерезидентном поле. Для того чтобы помешать подобной оптимизации существует подпункт 5 пункта 1 ст. 309 НК РФ. Он обязывает покупателя долей или акций компании, активы которой более чем наполовину состоят из российской недвижимости, удерживать налог у источника выплаты дохода нерезиденту по ставке 20 процентов. Это требование на практике обходят, используя юрисдикцию Бельгии.

Российский учредитель компании, владеющей недвижимостью, продает 100 процентов ее акций по номинальной стоимости дружественной бельгийской компании. В России при этом не возникает ни НДС, ни налога на прибыль.

Затем бельгийская компания реализует акции конечному покупателю недвижимости по согласованной стоимости. Прибыль от такой продажи облагается налогом только на территории Бельгии (п. 4 ст. 13 российско-бельгийской налоговой конвенции от 16.06.95). Причем вне зависимости от того, какую долю составляет недвижимое имущество в капитале российской компании (письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 года № 20-12/121031). При этом в Бельгии прибыль, полученная от продажи акций (долей) иностранных компаний, уплачивающих по месту регистрации налог на доходы по ставке не менее 15 процентов, не облагается налогами.

Оценка коллег:  (15 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Федеральная налоговая служба выпустила письмо, которое в прессе назвали свидетельством налоговой оттепели. Дескать, повернулись чиновники лицом к налогоплательщику. Теперь перестанут кошмарить бизнес, и заживем. Мы в редакции подробно разобрали письмо налоговиков и составили карточки.
По этому поводу вспомнился мне один бородатый анекдот времен хрущевской оттепели. Армянское радио спрашивают: «В чем причина оттепели?» Оно отвечает: «А вы пробовали на морозе гайки закручивать?»
Читать далее >>

Подписка

Сервисы