Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как перепродать российскую недвижимость через Бельгию без удержания налога

Автор идеи:  Александр Онофрейчук, старший консультант компании DS Express, Inc.

  • В чем экономия: Налог на прибыль

Распространенный способ оптимизации налога на прибыль и НДС при продаже российской недвижимости - продажа 100 процентов долей или акций российской компании, которой эта недвижимость принадлежит, в нерезидентном поле. Для того чтобы помешать подобной оптимизации существует подпункт 5 пункта 1 ст. 309 НК РФ. Он обязывает покупателя долей или акций компании, активы которой более чем наполовину состоят из российской недвижимости, удерживать налог у источника выплаты дохода нерезиденту по ставке 20 процентов. Это требование на практике обходят, используя юрисдикцию Бельгии.

Российский учредитель компании, владеющей недвижимостью, продает 100 процентов ее акций по номинальной стоимости дружественной бельгийской компании. В России при этом не возникает ни НДС, ни налога на прибыль.

Затем бельгийская компания реализует акции конечному покупателю недвижимости по согласованной стоимости. Прибыль от такой продажи облагается налогом только на территории Бельгии (п. 4 ст. 13 российско-бельгийской налоговой конвенции от 16.06.95). Причем вне зависимости от того, какую долю составляет недвижимое имущество в капитале российской компании (письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 года № 20-12/121031). При этом в Бельгии прибыль, полученная от продажи акций (долей) иностранных компаний, уплачивающих по месту регистрации налог на доходы по ставке не менее 15 процентов, не облагается налогами.

Оценка коллег:  (24 голоса)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Примерно год назад я написал для журнала «Финансовый директор» провокационную статью. В ней я доказывал, что наемные работники в России не платят вообще никаких налогов. Вся нагрузка целиком ложится на компании, их собственников и предпринимателей. Вот что я писал об акцизах.
«Акциз платит производитель — включает налог в цену подакцизного товара. Значит, в конечном итоге, его платит конечный потребитель продукции — мы с вами. Так? Не совсем так.
Читать далее >>

Подписка

Сервисы