Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как перепродать российскую недвижимость через Бельгию без удержания налога

Автор идеи:  Александр Онофрейчук, старший консультант компании DS Express, Inc.

  • В чем экономия: Налог на прибыль

Распространенный способ оптимизации налога на прибыль и НДС при продаже российской недвижимости - продажа 100 процентов долей или акций российской компании, которой эта недвижимость принадлежит, в нерезидентном поле. Для того чтобы помешать подобной оптимизации существует подпункт 5 пункта 1 ст. 309 НК РФ. Он обязывает покупателя долей или акций компании, активы которой более чем наполовину состоят из российской недвижимости, удерживать налог у источника выплаты дохода нерезиденту по ставке 20 процентов. Это требование на практике обходят, используя юрисдикцию Бельгии.

Российский учредитель компании, владеющей недвижимостью, продает 100 процентов ее акций по номинальной стоимости дружественной бельгийской компании. В России при этом не возникает ни НДС, ни налога на прибыль.

Затем бельгийская компания реализует акции конечному покупателю недвижимости по согласованной стоимости. Прибыль от такой продажи облагается налогом только на территории Бельгии (п. 4 ст. 13 российско-бельгийской налоговой конвенции от 16.06.95). Причем вне зависимости от того, какую долю составляет недвижимое имущество в капитале российской компании (письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 года № 20-12/121031). При этом в Бельгии прибыль, полученная от продажи акций (долей) иностранных компаний, уплачивающих по месту регистрации налог на доходы по ставке не менее 15 процентов, не облагается налогами.

Оценка коллег:  (252 голоса)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы