Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как получать арендную плату без НДС

Автор идеи:  Сергей Рюмин, управляющий партнер ООО КАФ «Инвестаудиттраст»

  • В чем экономия: НДС

При расторжении договоров аренды или лизинга имущество должно быть возвращено владельцу (п. 5 ст. Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" и ст. 622 ГК РФ). При этом если арендатор или лизингополучатель своевременно не возвратит ранее переданное ему по договору имущество, то собственник вправе потребовать от него внесение арендных и лизинговых платежей за время такой просрочки.

Однако такие платежи, в отличие от обычных, НДС не облагаются. Так как, по сути, являются штрафными санкциями. С этим согласен и Минфин России (письмо от 13.10.10 № 03-07-11/406) и Президиум ВАС РФ (постановление от 05.02.08 № 11144/07). На практике стороны арендного или лизингового договора иногда злоупотребляют этим - незадолго до реального окончания срока действия договора они расторгают его, не возвращая имущество. При этом его собственник какое-то время получает налоговую выгоду в виде отсутствия необходимости уплаты НДС. Другая же сторона лишится права вычета НДС, но для компаний на спецрежиме это не страшно.

Минфин России косвенно подтвердил правомерность такой оптимизации НДС в отношении лизинга. В письме от 23.09.10 № 03-03-06/1/612 ведомство высказало мнение, что платежи лизингополучателя не являются доходами от реализации. Минфин России расценивает поступления в адрес лизингодателя как санкции за несвоевременный возврат имущества. И предлагает считать их внереализационными доходами (п. 3 ст. 250 НК РФ).

Оценка коллег:  (21 голос)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы