Как брак поможет предпринимателю сэкономить на налогах

Автор идеи:  Антон Быков, финансовый директор ЗАО "Кубанская Лоза"

• В чем экономия: Налоги с предпринимательской деятельности

На чем основана идея: Определение ВС от 05.12.2017 № 306-КГ17-10913

Вы предприниматель и задумали продать коммерческую недвижимость? Ни имущественный вычет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК), ни освобождение от налога (п. 2 ст. 217.1 НК) вам не положены (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК). Определяющее значение имеет характер использования имущества (определения КС от 14.07.2011 № 1017-О-О и от 22.03.2012 № 407-О-О). Придется платить налоги с реализации по налоговому режиму, который вы применяете к предпринимательской деятельности (определение ВАС от 16.08.2013 № ВАС-7283/13). Но все меняется, если вы женаты или замужем.

Имущество, приобретенное в период брака, – совместная собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). Не имеет значения, на кого из супругов оно официально оформлено (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса). Если коммерческую недвижимость продаст тот из супругов, у которого нет статуса ИП, он вправе претендовать на налоговый вычет или освобождение от налога.

Перерегистрировать имущество для этого не придется – в законе нет такого требования. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что формально имущество принадлежит другому супругу, незаконен (определение ВС от 05.12.2017 № 306-КГ17-10913). Для сделки потребуется лишь нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Оценка коллег:  (267 голосов)