Как не платить с ветхих объектов налог на имущество

Автор идеи:  Алексей Федотов, юрист, налоговый консультант

• В чем экономия: Налог на имущество организаций

На чем основана идея: Постановление Девятого ААС от 30.11.2017 № 09АП-47635/2017

Не включайте здание, которое вы купили для сноса, в состав основных средств, даже если временно сдаете его в аренду и получаете доход. Не придется платить налог на имущество (п. 1 ст. 374 НК). К такому выводу пришел Девятый ААС в постановлении от 30.11.2017 № 09АП-47635/2017.

Суд решил, что владелец ветхой недвижимости вправе несколько месяцев получать прибыль от аренды и не платить налог на имущество. Чтобы избежать претензий налоговиков, в решении о приобретении здания достаточно указать, что цель покупки - демонтаж объекта.

Недвижимость, которую владелец планирует сносить, не считается основным средством. Однако в деле был нюанс – договор аренды заключил прежний собственник объекта. Поэтому суд отметил, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу - не основание для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК). Новый собственник вправе использовать купленное имущество в хозяйственной деятельности без постановки его на учет в составе основных средств. Налогообложения у него не возникает.

Оценка коллег:  (259 голосов)