Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как избавиться от налога на имущество при продаже недвижимости по частям

Автор идеи:  Олег Буряков, руководитель налогового администрирования SMINEX

  • В чем экономия: Налог на имущество

На чем основана идея: Постановление АС Московского округа от 19.01.17 № Ф05-19950/2016

Часто покупатели помещений в торговом центре регистрируют в ЕГРН только право собственности на само помещение. Общее имущество здания остается в собственности продавца. Ему приходится платить налог, даже после реализации всех помещений (письмо Минфина России от 02.11.09 № 03-05-05-01/70). Чтобы избежать этого, нужно документально зафиксировать размер и стоимость доли покупателя в общем имуществе (постановление АС Московского округа от 19.01.17 № Ф05-19950/2016).

Однако право долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. При переходе права собственности на помещение к покупателю одновременно переходит и доля на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре указание на это (п. 3 и 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 64). Следовательно, застройщик не должен платить налог даже, если доля в общем имуществе здания вовсе не передавалась покупателю на основании каких-либо документов.

Оценка коллег:  (231 голос)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы