Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости

Автор идеи:  Маргарита Чакова, главный бухгалтер

  • В чем экономия: Налог на имущество

На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, по жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества. Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.

Возможны ситуации, когда затраты на приобретение жилых помещений существенно ниже их кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. В случае, если такие объекты предназначены для дальнейшей перепродажи, по правилам бухгалтерского учета затраты отражаются на счете 41 "Товары". А значит, налог на имущество приходится уплачивать по стоимости, превышающей затраты на приобретение таких активов. В этом случае целесообразно учитывать такие жилые объекты в составе основных средств. Если компания не может эксплуатировать их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду. Тогда их стоимость отражается на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
 

Оценка коллег:  (16 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы