Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости

Автор идеи:  Маргарита Чакова, главный бухгалтер

  • В чем экономия: Налог на имущество

На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, по жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества. Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.

Возможны ситуации, когда затраты на приобретение жилых помещений существенно ниже их кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. В случае, если такие объекты предназначены для дальнейшей перепродажи, по правилам бухгалтерского учета затраты отражаются на счете 41 "Товары". А значит, налог на имущество приходится уплачивать по стоимости, превышающей затраты на приобретение таких активов. В этом случае целесообразно учитывать такие жилые объекты в составе основных средств. Если компания не может эксплуатировать их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду. Тогда их стоимость отражается на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".
 

Оценка коллег:  (227 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы