Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как бывшему упрощенцу снизить НДС при продаже недвижимости

Автор идеи:  Сергей Рюмин, управляющий партнер ООО КАФ «Инвестаудиттраст»

  • В чем экономия: НДС

На чем основана идея:  Пункт 3 статьи 154 НК РФ, письмо Минфина России от 24.06.13 № 03-07-05/23714

Бывший упрощенец может снизить НДС при продаже дорогостоящей недвижимости, если своевременно проведет в бухгалтерском учете переоценку данного объекта основных средств в сторону увеличения. Такой выгодный способ оптимизации следует из положений пункта 3 статьи 154 НК РФ. Согласно данной норме, при продаже имущества, в стоимости которого учтен входной НДС, налоговая база определяется как разница между рыночной ценой реализуемого объекта (с учетом НДС) и его остаточной стоимостью с учетом переоценок. Причем, по мнению Минфина России, в данном случае остаточную стоимость амортизируемого имущества следует определять по данным бухучета (письмо от 26.03.12 № 03-07-05/08).

При продаже дорогостоящего объекта недвижимости налогоплательщик, применяющий УСН, может слететь с данного спецрежима (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ). В этом случае ему придется перейти на общую систему налогообложения (п. 4 ст. 346.13 НК РФ) и уплатить НДС при реализации объекта (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). При покупке имущества, упрощенец не вправе принять к вычету НДС, поэтому он учитывает его в составе стоимости приобретенного имущества (п. 4 ст. 170 НК РФ). Воспользовавшись положениями пункта 3 статьи 154 НК РФ, сумму НДС можно выгодно минимизировать. Главное - провести дооценку недвижимости (к примеру, вследствие инфляции) в бухучете до ее продажи.

 

Оценка коллег:  (17 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы