Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как не платить НДС при уступке права по договору аренды

Автор идеи:  Анастасия Щербатенко, ведущий юрисконсульт

  • В чем экономия: НДС

На чем основана идея: Пункты 1, 7 статьи 429.2 ГК РФ, подпункты 12 и 30 статьи 149 НК РФ

Согласно пункту 5 статьи 154 НК РФ, передача прав, связанных с правом заключения договора аренды, и арендных прав являются облагаемыми НДС операциями. Налоговая база по ним определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 НК РФ. Таким образом, при передаче прав на заключение договора аренды или арендных прав, необходимо на стоимость права начислить НДС.

Но вместо этих договоров, для получения права аренды с 1 июня 2015 года можно заключить опцион на заключение договора, а потом уступить права по нему. Это допустимо в силу пунктов 1 и 7 статьи 429.2 ГК РФ. Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ, не облагаются НДС финансовые инструменты срочных сделок, к которым относятся и опционы. Начислить налог придется только уже в процессе исполнения договора аренды на сумму арендной платы. А согласно подпункту 30 пункта 2 статьи 149 НК РФ, и уступка прав по опционам не подлежит обложению НДС. Обратить внимание стоит только на требования, установленные статьей 429.2 ГК РФ для данного вида сделок. В частности, требования об обязательных условиях договора и его форме.

Оценка коллег:  (282 голоса)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы