Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как обеспечительный депозит поможет отсрочить уплату налога с арендной платы

Автор идеи:  Галина Влашина, налоговый консультант

  • В чем экономия: Единый налог при "упрощенке", налог на прибыль

Арендодатель может потребовать от арендатора внесения страхового депозита в качестве обеспечения обязательств по договору аренды (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В дальнейшем такой депозит может быть либо возвращен арендатору, либо зачтен в счет арендной платы. При этом даже если арендодатель применяет УСН, в момент получения депозита дохода не возникает. Налог придется платить лишь в случае зачета депозита в счет арендной платы или в счет компенсации какого-либо ущерба. В момент, когда произойдет такой зачет. С этим согласен и Минфин (письма от 12.05.12 № 03-11-06/2/68 и от 10.02.11 № 03-11-06/2/19).
Таким образом, арендодатель, в том числе, применяющий "упрощенку", имеет возможность серьезно отсрочить момент уплаты налога. К примеру, вместо того, чтобы получать в качестве арендной платы по 20 ед. дохода ежегодно в течение 5 лет, он может получить единовременно депозит в размере 25 ед., затем ежегодно получать по 15 ед. арендной платы. А при расторжении договора аренды зачесть депозит 25 ед. в счет компенсации ущерба, нанесенного имуществу. И уплатить, наконец, с этой суммы налог.

Оценка коллег:  (7 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Комментарии

02.07.2012 написал Редакция журнала

Новизна в том, что Минфин теперь поддерживает идею. 

29.06.2012 написал Татьяна Щукина

Идея не нова. И на практике, какой это Арендатор согласится платит аренду за 5 лет вперед? только взаимозависимый. Причем в расходы у арендатора этот платеж не войдет. Не вижу экономической целесообразности такой идеи. Вот если фирму-Арендодателя в будущем "реорганизовать" и "слить"... Но это уже риски.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы