Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как зачесть НДС при аренде

28 ноября 2006   3638  

Компания может получить право на вычет НДС, когда она арендует недвижимость и оплачивает коммунальные услуги сверх арендной платы. Надо только правильно оформить документы.

Компания может получить право на вычет НДС, когда она арендует недвижимость и оплачивает коммунальные услуги сверх арендной платы. Надо только правильно оформить документы.

 

Как правило, в такой ситуации отношения сторон оформляются только договором аренды. И когда арендодатель выставляет счета-фактуры на коммунальные услуги, чиновники против вычета НДС по ним (письмо Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52).

Но чтобы арендатор смог предъявить к вычету входной НДС со стоимости коммунальных услуг, достаточно заключить дополнительное к договору аренды соглашение о предоставлении коммунально-эксплуатационных услуг. И в нем указать, что в части приобретения и оплаты коммунальных услуг арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги. Таким образом, арендатор будет компенсировать затраты арендодателя не по договору аренды, а по агентскому. А арендодатель, приобретая услуги специализированных "коммунальных" организаций и оплачивая их счета, выступает в качестве посредника - от своего имени, но за счет арендатора.

Счет-фактуру специализированной организации арендодатель регистрирует в книге покупок только в части потребляемых им услуг. На сумму коммунальных услуг арендатора арендодатель перевыставляет счет-фактуру арендатору как обычному посреднику - от своего имени, не регистрируя его в книге продаж (письмо Минфина России от 06.09.05 № 07-05-06/234). А арендатор регистрирует этот счет-фактуру в книге покупок.

 

Безопасность **

 

 

Идеи этого номера оценивали:
Сергей Разгулин, Елена Вихляева,
Григорий Лалаев
,
департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
Ольга Думинская, Нина Нечипорчук, Дмитрий Григоренко,
советники налоговой службы РФ III ранга
Кирилл Котов, советник налоговой службы РФ 2 класса
Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Астрологи объявили год борьбы с серыми зарплатами»
Вы же в курсе, что государство вот уже второй год усиленно борется с серыми зарплатами? Да! И монетарными, и силовыми методами. Дают налоговые льготы и субсидии тем, кто обелился. А упрямцев — к ногтю.
Рассказывают, что руководству одного из отделов ФНС намекнули с заоблачных высей, что в его департаменте слабовато как-то идет борьба с серыми зарплатами. Идет, но слабовато. А на раскачку времени нет.
Чиновник стал думать, какой же фронт работ остался неохваченным? И понял — упрощенка с базой «доходы». Они же там расходы не учитывают, значит, и первички никакой нет. А раз первички нет, можно в любых схемах обвинить — не отвертятся.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы