Как с выгодой восстановить налог при переводе на ЕНВД</b>

Застройщики могут получить значительную отсрочку по уплате НДС, если грамотно пропишут порядок определения своего вознаграждения за организацию строительства в договоре с инвестором. Эту сумму выгодно установить в виде экономии между фактическими затратами по строительству объекта и его сметной стоимостью.

Напомним, что объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров, работ или услуг (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Реализация - это передача права собственности (ст. 39 НК РФ). Следовательно, вознаграждение в виде экономии может быть признано объектом налогообложения только по окончании строительства и после того, как будет принят весь связанный с этим цикл работ.

Кроме того, при поступлении вкладов от инвестора застройщик может не платить в бюджет НДС с полученной предоплаты. Ведь фактический размер своего вознаграждения застройщик сможет определить только по завершении строительства.

Поскольку налоговая база - это лишь характеристика объекта налогообложения (ст. 53 НК РФ), раньше него она возникнуть не может. Кроме того, обязанность заплатить налог возникает только при наличии объекта налогообложения (ст. 3, 17 НК РФ). Однако, чтобы избежать претензий налоговых органов, застройщику следует отразить такой порядок признания услуг в учетной политике.