Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как полностью учесть неотделимые улучшения в арендованное имущество

16 ноября 2006   3422  

Чтобы арендатор мог уменьшить налогооблагаемую прибыль на всю сумму неотделимых улучшений в арендованную недвижимость, надо перед реконструкцией заключить с арендодателем агентский договор.

Чтобы арендатор мог уменьшить налогооблагаемую прибыль на всю сумму неотделимых улучшений в арендованную недвижимость, надо перед реконструкцией заключить с арендодателем агентский договор. По этому договору проведение реконструкции будет обязанностью арендатора (выступающего одновременно в роли агента). А все расходы по реконструкции несет арендодатель, который одновременно является принципалом по агентскому договору.

 

Арендатор от своего имени сможет выполнять строительные работы. Но право собственности на неотделимые улучшения будет принадлежать арендодателю.

При этом арендная плата увеличивается на стоимость реконструкции. Поэтому улучшения финансирует все равно арендатор. Он сможет учесть все свои затраты в составе расходов по аренде (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Для этого надо увеличение арендной платы оформить дополнительным соглашением к договору аренды. При этом будет лучше, если плата будет повышена на весь оставшийся срок аренды.

Кроме того, по окончании реконструкции надо будет составить отчет агента о выполнении задания принципала (ст. 1008 ГК РФ). А арендодатель должен будет этот отчет утвердить. К отчету надо будет приложить копии договоров и первичных документов, подтверждающих расходы агента (арендатора).

 

Идеи этого номера оценивали:
Сергей Разгулин, Григорий Лалаев, департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, Ольга Думинская, советник налоговой службы РФ III ранга, Кирилл Котов, советник налоговой службы РФ II класса, Андрей Брусницын, советник налоговой службы I ранга
Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы