Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Пересмотр кадастровой стоимости. Как сэкономить налог на имущество

21 февраля   1488  

Нередко при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости эксперты допускают ошибки. В результате чего суд может ее пересмотреть – снизить или увеличить. Рассмотрим в статье, какие права есть у налогоплательщика в каждом из случаев.

Если суд снизил кадастровую стоимость объекта, налогоплательщик вправе подать уточненные декларации по налогу на имущество за предыдущие периоды. Если кадастровая стоимость увеличилась, налоговая база не меняется ни в текущем, ни в предыдущих налоговых периодах. Уплачивать налог в большей сумме придется только со следующего года. Пересчитывать налог за текущий и предыдущие годы не нужно.

Такую выгодную позицию для налогоплательщиков занял Минфин в своем письме от 20.06.17 № 03-05-04-01/38266.

Если кадастровую стоимость суд пересматривает из-за недостоверных сведений, в акт об утверждении результатов оценки нужно внести изменения. Акт вступит в силу по истечении месяца после опубликования, но не ранее первого числа очередного налогового периода. Если пересмотр улучшает положение компании, то акт может вступить в силу раньше — в сроки, предусмотренные в нем (п. 1 ст. 5 НК РФ). Если кадастровую стоимость уменьшили, то в акте должны быть указаны сроки введения новой стоимости.

Насколько безопасна идея?

Мнение чиновника 

Олег Бубнов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«При уменьшении кадастровой стоимости новые сведения можно учесть при определении налоговой базы в текущем и предыдущих периодах. Но только если это предусмотрено нормативным актом субъекта об утверждении кадастровой стоимости (письмо Минфина России от 20.06.17 № 03-05-04-01/38266)».

Мнение эксперта 

Александр Анищенко, аудитор аудиторской фирмы «АТОЛЛ-АФ»:

«Использование идеи не приведет к разногласиям с проверяющими. Указанное разъяснение Минфина России доведено до сотрудников налоговых инспекций, а также до органов, уполномоченных утверждать результаты кадастровой оценки (письмо ФНС России от 22.06.17 № БС-4-21/11953@)».

Мнение практика 

Наталия Красина, финансовый директор ООО «Ланцелот»:

«Идея сработает, если в нормативном правовом акте субъекта РФ предусмотрено распространение его действия на прошедшие налоговые периоды (письмо Минфина России от 20.06.17 № 03-05-06-02/38282). Иначе оснований для перерасчета налога на имущество в связи с уменьшением кадастровой стоимости нет».

Читайте также:

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Примерно год назад я написал для журнала «Финансовый директор» провокационную статью. В ней я доказывал, что наемные работники в России не платят вообще никаких налогов. Вся нагрузка целиком ложится на компании, их собственников и предпринимателей. Вот что я писал об акцизах.
«Акциз платит производитель — включает налог в цену подакцизного товара. Значит, в конечном итоге, его платит конечный потребитель продукции — мы с вами. Так? Не совсем так.
Читать далее >>

Подписка

Сервисы