Пересмотр кадастровой стоимости. Как сэкономить налог на имущество

Если суд снизил кадастровую стоимость объекта, налогоплательщик вправе подать уточненные декларации по налогу на имущество за предыдущие периоды. Если кадастровая стоимость увеличилась, налоговая база не меняется ни в текущем, ни в предыдущих налоговых периодах. Уплачивать налог в большей сумме придется только со следующего года. Пересчитывать налог за текущий и предыдущие годы не нужно.

Такую выгодную позицию для налогоплательщиков занял Минфин в своем письме от 20.06.17 № 03-05-04-01/38266.

Если кадастровую стоимость суд пересматривает из-за недостоверных сведений, в акт об утверждении результатов оценки нужно внести изменения. Акт вступит в силу по истечении месяца после опубликования, но не ранее первого числа очередного налогового периода. Если пересмотр улучшает положение компании, то акт может вступить в силу раньше — в сроки, предусмотренные в нем (п. 1 ст. 5 НК РФ). Если кадастровую стоимость уменьшили, то в акте должны быть указаны сроки введения новой стоимости.

Насколько безопасна идея?

Мнение чиновника 

Олег Бубнов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«При уменьшении кадастровой стоимости новые сведения можно учесть при определении налоговой базы в текущем и предыдущих периодах. Но только если это предусмотрено нормативным актом субъекта об утверждении кадастровой стоимости (письмо Минфина России от 20.06.17 № 03-05-04-01/38266)».

Мнение эксперта 

Александр Анищенко, аудитор аудиторской фирмы «АТОЛЛ-АФ»:

«Использование идеи не приведет к разногласиям с проверяющими. Указанное разъяснение Минфина России доведено до сотрудников налоговых инспекций, а также до органов, уполномоченных утверждать результаты кадастровой оценки (письмо ФНС России от 22.06.17 № БС-4-21/11953@)».

Мнение практика 

Наталия Красина, финансовый директор ООО «Ланцелот»:

«Идея сработает, если в нормативном правовом акте субъекта РФ предусмотрено распространение его действия на прошедшие налоговые периоды (письмо Минфина России от 20.06.17 № 03-05-06-02/38282). Иначе оснований для перерасчета налога на имущество в связи с уменьшением кадастровой стоимости нет».

Читайте также:

• Как удалось снять незаконный арест с имущества компании
• Косвенная продажа недвижимости: развитие правил налогообложения
• Как не платить с ветхих объектов налог на имущество
• Как избежать доначислений по земельному налогу