Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить на НДС при передаче недвижимости в уставный капитал

29 января   1873  

Если в уставный капитал компании на упрощенке передать не саму недвижимость, а лишь право пользования ею, восстанавливать НДС передающей стороне - не придется

Если материнская компания решила сделать вклад в уставный капитал дочерней фирмы недвижимостью, будет лучше, если она передаст в УК не саму недвижимость, а только право пользования ею. В этом случае у передающей стороны не возникнет объекта обложения НДС, и соответственно восстанавливать налог на добавленную стоимость не придется. Это выгодно, если принимающая сторона не вправе заявить налоговый вычет, то есть применяет упрощенную систему налогообложения.

Положение подпункта 1 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса требует восстанавливать НДС при передаче недвижимости в уставный капитал дочерней компании. Принимающая сторона вправе заявить НДС к вычету. Однако если «дочка» применяет УСН, восстановление НДС материнской компанией в совокупности приведет к потерям для группы компаний.

Передача же имущественных прав, а не самой недвижимости в качестве вклада в уставный капитал дочерней организации налогом на добавленную стоимость облагать не нужно (письмо Минфина России от 07.09.09 № 03-07-11/221).

Насколько безопасна идея?

Мнение чиновника 

Светлана Сергеева, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«В главе 21 НК РФ описан лишь порядок уплаты НДС при передаче имущества в уставный капитал. Такие операции НДС не облагаются. Передача имущественных прав и имущества — экономически однородные сделки, поэтому при передаче имущественных прав НДС платить тоже не надо».

Мнение эксперта 

Владислав Брызгалин, директор группы компаний «Налоговый щит»:

«Способ применим, только когда не требуется менять собственника недвижимости. При этом передающая сторона, возможно, получит претензии по НДС (объект не используется в облагаемой деятельности) и по налогу на прибыль (расходы на содержание и амортизацию экономически необоснованны)».

Мнение практика 

Елена Деменюк, главный бухгалтер ЗАО «СК ГРИФОН»:

«В этой идее нет ничего противозаконного — НДС по сделке не будет. Обычно так передают арендные права. Но для меня как для бухгалтера не до конца понятно, какими документами оформить права пользования, как их оценить, какие проводки делать, кто будет платить налоги по недвижимости и т. п.».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Жила-была компания на общем режиме. Нужно было ей закупить у производителей товар для перепродажи. Производители нашлись, товар — тоже, качество и цена покупателя устроили. Но тут выяснилось, что оба найденных производителя применяют упрощенку. Значит, входящего НДС от них не жди. Опечалилась компания…
Руководство производителей, заметив, что выгодный покупатель резко погрустнел от таких известий, пишет ему послание: «Не печальтесь, есть у нас несколько дистрибьютеров на общем режиме — заключите-ка договор с ними, и будет вам НДС в полном объеме». Подписал покупатель бумаги с этими дистрибьютерами, исправно получал от них счета-фактуры. А товар, разумеется, приходил напрямую от производителей. Тут и сказочке… нет, пока не конец.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы