Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить на НДС при передаче недвижимости в уставный капитал

29 января   2017  

Если в уставный капитал компании на упрощенке передать не саму недвижимость, а лишь право пользования ею, восстанавливать НДС передающей стороне - не придется

Если материнская компания решила сделать вклад в уставный капитал дочерней фирмы недвижимостью, будет лучше, если она передаст в УК не саму недвижимость, а только право пользования ею. В этом случае у передающей стороны не возникнет объекта обложения НДС, и соответственно восстанавливать налог на добавленную стоимость не придется. Это выгодно, если принимающая сторона не вправе заявить налоговый вычет, то есть применяет упрощенную систему налогообложения.

Положение подпункта 1 пункта 3 статьи 170 Налогового кодекса требует восстанавливать НДС при передаче недвижимости в уставный капитал дочерней компании. Принимающая сторона вправе заявить НДС к вычету. Однако если «дочка» применяет УСН, восстановление НДС материнской компанией в совокупности приведет к потерям для группы компаний.

Передача же имущественных прав, а не самой недвижимости в качестве вклада в уставный капитал дочерней организации налогом на добавленную стоимость облагать не нужно (письмо Минфина России от 07.09.09 № 03-07-11/221).

Насколько безопасна идея?

Мнение чиновника 

Светлана Сергеева, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«В главе 21 НК РФ описан лишь порядок уплаты НДС при передаче имущества в уставный капитал. Такие операции НДС не облагаются. Передача имущественных прав и имущества — экономически однородные сделки, поэтому при передаче имущественных прав НДС платить тоже не надо».

Мнение эксперта 

Владислав Брызгалин, директор группы компаний «Налоговый щит»:

«Способ применим, только когда не требуется менять собственника недвижимости. При этом передающая сторона, возможно, получит претензии по НДС (объект не используется в облагаемой деятельности) и по налогу на прибыль (расходы на содержание и амортизацию экономически необоснованны)».

Мнение практика 

Елена Деменюк, главный бухгалтер ЗАО «СК ГРИФОН»:

«В этой идее нет ничего противозаконного — НДС по сделке не будет. Обычно так передают арендные права. Но для меня как для бухгалтера не до конца понятно, какими документами оформить права пользования, как их оценить, какие проводки делать, кто будет платить налоги по недвижимости и т. п.».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Cегодня в слове редактора я наконец-то раскрою правду. Расскажу, как президент уклонялся от налогов. Правда, я не очень хочу постоянно сидеть в тюрьме, поэтому рассказывать буду не про местного президента, а про заморского — Дональда Трампа. Слушайте, что газета «Нью-Йорк таймс» накопала, вдруг вам тоже когда-нибудь пригодится.
Цель налоговой оптимизации семьи Трампов — избежать конфискационного нью-йоркского налога на наследование и дарение по ставке 55 процентов. В частности, передать сыну Дональду миллиарды отца Фреда с минимальной налоговой нагрузкой. Способов достичь этого Трампы придумали много, вот три наиболее интересных схемы. Ко всем трем никаких претензий у американских налоговиков не возникло.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы