Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Налоговики не смогли доказать сговор при перепродаже недвижимости

23 сентября   1  

Компания продала недвижимость физлицу. Не расплатившись, этот человек перепродал объект. Налоговики сочли это сокрытием выручки. Они включили в налоговую базу организации деньги, поступившие на счет физлица. В результате лимит выручки оказался превышен. Не поступившая в кассу задолженность не учитывается в целях применения УСН, так как компания на спецрежиме признает доход кассовым методом (постановление АС Поволжского округа от 27.04.16 № Ф06-8003/2016)

В чем заключался сговор

Компания продала физлицу нежилое помещение. Первоначально стороны установили цену договора 3 млн руб. Покупатель заплатил эту сумму. Но позже было подписано дополнительное соглашение. Цена возросла до 24 млн руб., появилось условие о рассрочке оплаты. Покупатель добровольно остаток денег так и не заплатил. Их взыскал с него суд через несколько лет. Гражданин реализовал недвижимость за 28 млн руб. Эту сумму он включил в декларацию по НДФЛ.


15 методов выявить, что компания незаконно обналичивает деньги


Налоговики решили, что компания разработала такую схему продажи недвижимости, чтобы удержаться на упрощенке. На самом деле сделки физлица фиктивны — объект продавал стороннему покупателю его первоначальный владелец. Инспекторы включили в доход проверяемой компании 28 млн руб., которые поступили от продажи недвижимости на счет физлица. В результате лимит выручки по упрощенке был превышен. Компании доначислили налоги по общей системе.

Суд кассационной инстанции расценил эти действия налоговиков как противоречащие Налоговому кодексу РФ. Так как упрощенец использует кассовый метод признания доходов, без поступления средств на его счет налоговая база по единому налогу не возникает. Отсутствие сговора между физлицом и компанией подтверждает тот факт, что налогоплательщик обратился в суд с иском о взыскании с покупателя неоплаченной стоимости имущества.

Только после исполнения судебного решения, получив деньги на свой счет, компания должна будет уплатить налог. До этого момента нет оснований учитывать неполученные средства в целях применения УСН.

Налоговики не доказали недобросовестность налогоплательщика и взаимозависимость участников спорной сделки. Решение инспекции суд признал незаконным.

Решения судов по похожим спорам

Не поступившие на счет плательщика средства не являются доходом, учитываемым в целях расчета предельной суммы выручки для плательщиков УСН. Другими словами, объектом налогообложения при использовании УСН являются исключительно фактически полученные денежные средства.


«Обналичка», «однодневки» и другие популярные услуги «черных» налоговых оптимизаторов


Описанное выше правило определения даты получения дохода является императивным. Инспекция не вправе произвольно трактовать данные нормы. Налоговый орган, не доказав получение необоснованной налоговой выгоды и фиктивность сделок, не имеет права производить корректировку размера дохода.

Обоснованность данной позиции подтверждается и решениями арбитражных судов (постановления ФАС Северо-Западного от 04.06.14 № Ф07-3581/14 и Волго-Вятского от 20.08.01 № А79-789/2000-СК1-759 округов).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы