Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости, которая не утверждена властями

20 июня   0  

Компания делала расчет налога с помещений торгового центра исходя из его кадастровой стоимости. Налоговики настаивали, что нужно было брать данные о кадастровой стоимости каждого помещения, имеющиеся на сайте Росреестра. Но информация о кадастровой стоимости объекта, размещенная на публичной кадастровой карте, субъектом РФ не утверждена. Она является справочной и на расчет налога на имущество не влияет. Есть утвержденная кадастровая стоимость всего торгового центра, считать налог нужно исходя из нее (постановление АС Московского округа от 04.03.16 № Ф05-843/2016).

Определение кадастровой стоимости здания

По итогам камеральной проверки авансового расчета по налогу на имущество за I квартал 2014 года контролеры пришли к выводу, что компания неправомерно рассчитывает налоговую базу из кадастровой стоимости всего здания. По мнению инспекторов, нужно учитывать кадастровую стоимость каждого помещения, находящегося в торговом центре. Организация не согласилась с таким решением и обратилась в суд.

Проверяющие ссылались на письмо ФНС России от 08.05.14 № БС-4-11/8876. В нем сказано, что определение кадастровой стоимости здания происходит на основании справочной информации Росреестра, отраженной на его официальном сайте (на публичной кадастровой карте). Или в кадастровой справке, полученной от территориального органа Росреестра. Соответствующие сведения о спорных объектах там были. Но компания ими не воспользовалась.



Расчет кадастровой стоимости здания поддержал суд

Суд с налоговиками не согласился. Налоговая база в отношении административно-деловых центров, торговых центров, комплексов и помещений в них определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке (подп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). То есть, чтобы сделать расчет кадастровой стоимости здания в отношении каждого помещения, нужно, чтобы кадастровая стоимость была утверждена региональным органом исполнительной власти и официально опубликована. Например, на территории города Москвы результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением правительства Москвы от 26.11.13 № 752-ПП. Этот документ официально опубликован на сайте правительства Москвы. Других нормативных актов, утверждающих кадастровую стоимость объектов на 1 января 2014 года, правительство Москвы не принимало. На момент проверки кадастровой стоимости спорных помещений в этом постановлении не было. Данные об этих объектах отсутствовали. Кроме того, в Фонде данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой оценке каждого из спорных помещений также отсутствовали.

В результате суд указал, что информация о кадастровой стоимости объекта, размещенная на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), и информация, размещенная на странице «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», не утверждены на законодательном уровне. Поэтому является справочной и при расчете налога на имущество не используется. Суд подчеркнул, что использование кадастровой стоимости помещений, определенной по данным Росреестра г. Москвы, не соответствует пунктам 1, 2, 7, 10 статьи 378.2 НК РФ.

Организация произвела расчет кадастровой стоимости здания верно. Есть правило о том, что если есть утвержденная кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, но кадастровая стоимость такого помещения не определена, то налоговая база определяется следующим образом. Это доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

В этом деле инспекторы не учли важный фактор. Спорные помещения проверяемая компания не успела поставить на кадастровый учет. Суд указал, что это еще одна причина, свидетельствующая о том, что узнать кадастровую стоимость здания невозможно.



Налог здания кадастровой стоимости – решения судов по похожим спорам

Вывод суда про налог здания кадастровой стоимости в комментируемом деле согласуется с позицией Президиума ВАС РФ, высказанной в постановлении от 25.02.14 № 15534/13. Суд указал, что правовые последствия государственной кадастровой оценки наступают с момента вступления в силу нормативно-правового акта субъекта РФ об утверждении результатов кадастровой оценки.

Верховый суд также на стороне налогоплательщиков. В частности, Пленум Верховного суда РФ в пункте 18 постановления от 30.06.15 № 28 рекомендовал своим коллегам при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости учитывать особенности действия во времени нормативного акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. В той части, в какой такие акты порождают правовые последствия для налогоплательщиков. Законы действуют во времени и в порядке, определенных федеральным законом для вступления в силу актов налогового законодательства (ст. 5 НК РФ). Например, нормативно-правовой акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, опубликованный 15 декабря 2014 года, для целей налогообложения применяется с 1 января 2016 года.


Эти статьи вас тоже могут заинтересовать:


 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы