Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как бывшему упрощенцу снизить НДС при продаже недвижимости

5 июня 2015   51  

в чем экономия НДС

на чем основана идея Пункт 3 статьи 154 НК РФ, письмо Минфина России от 26.03.12 № 03-07-05/08

Бывший упрощенец может снизить НДС при продаже дорогостоящей недвижимости, если своевременно проведет в бухучете переоценку данного объекта ОС в сторону увеличения. Такой выгодный способ оптимизации следует из положений пункта 3 статьи 154 НК РФ. Согласно данной норме, при продаже имущества, в стоимости которого учтен входной НДС, налоговая база определяется как разница между рыночной ценой объекта (с учетом НДС) и его остаточной стоимостью с учетом переоценок. Причем в данном случае остаточную стоимость имущества следует определять по данным бухучета (письмо Минфина России от 26.03.12 № 03-07-05/08).

При продаже дорогостоящей недвижимости компания может слететь с УСН (п. 4.1 ст. 346.13 НК РФ). В этом случае ей придется перейти на ОСНО (п. 4 ст. 346.13 НК РФ) и уплатить НДС при реализации объекта. Однако НДС можно выгодно минимизировать. Главное – провести в бухучете дооценку недвижимости до рыночного уровня (к примеру, вследствие инфляции) до ее продажи.

Идеей поделился Сергей Рюмин,
управляющий партнер ООО КАФ «ИНВЕСТАУДИТТРАСТ»

чиновник

Наталья Ежова, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«Если у компании есть другие однородные объекты, то их тоже придется регулярно переоценивать (п. 15 ПБУ 6/01). Если упрощенец слетит со спецрежима, то с начала соответствующего квартала ему придется уплатить НДС. Причем не только по недвижимости, но и по всем остальным сделкам».

эксперт

Владислав Брызгалин, управляющий партнер группы компаний «Налоговый щит»:

«Переоценка должна проводиться по всем правилам, предусмотренным ПБУ 6/01. То есть на 31 декабря отчетного года, не чаще одного раза в год, по группам однородных объектов и т.д. В ином случае контролеры вряд ли учтут результаты дооценки для целей определения налоговой базы по НДС».

практик

Яна Гавриленко, главный бухгалтер ООО «Союз»:

«Для снижения налоговых рисков необходимо подтвердить целесообразность проведения дооценки объекта недвижимости. Если дооценка не будет обусловлена наличием соответствующих расходов (например, на ремонт объекта), то у проверяющих могут появиться сомнения в обоснованности таких действий».

 

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы