Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как не платить НДС при уступке права по договору аренды

28 апреля 2015   397  

в чем экономия НДС
на чем основана идея Пункты 1, 7 статьи 429.2 ГК РФ, подпункты 12 и 30 пункта 2 статьи 149 НК РФ

Согласно пункту 5 статьи 155 НК РФ, передача прав, связанных с правом заключения договора аренды, и арендных прав является облагаемой НДС операцией. Налоговая база по ней определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 НК РФ. Таким образом, при передаче прав на заключение договора аренды или арендных прав необходимо на стоимость права начислить НДС.

Но вместо этих договоров для получения права аренды с 1 июня 2015 года можно заключить опцион на заключение договора, а потом уступить права по нему. Это допустимо в силу пунктов 1 и 7 статьи 429.2 ГК РФ. При этом финансовые инструменты срочных сделок, к которым относятся и опционы, не облагаются НДС (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ). Налогом облагается только арендная плата по договору аренды. Кроме того, и уступка прав по опционам не подлежит обложению НДС (подп. 30 п. 2 ст. 149 НК РФ). Стоит обратить внимание на требования, установленные статьей 429.2 ГК РФ для данного вида сделок, в частности о форме договора и обязательных условиях.

Идеей поделилась Анастасия Щербатенко,
ведущий юрисконсульт

чиновник

Елена Ордынская, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«Идея довольно-таки безопасная, хотя, не имея правоприменительной практики по этому вопросу, однозначно это утверждать все-таки сложно. Так что, учитывая положения как новой редакции ГК РФ, так и НК РФ, следует помнить о риске возможной переквалификации опционного контракта».

эксперт

Олег Сомин, замруководителя направления судебной практики АКГ «Уральский союз»:

«Я думаю, что опцион на заключение договора не является ФИСС в налоговых целях. Изменения ГК РФ направлены на регулирование передачи прав на заключение договоров. Поэтому по-прежнему должен применяться пункт 5 статьи 155 НК РФ, а не подпункт 30 пункта 2 статьи 149 НК РФ».

практик

Михаил Мухин, налоговый эксперт:

«Идея интересная, но рискованная. Включение дополнительного звена в виде опциона с последующей уступкой носит искусственный характер. Экономический смысл таких действий неочевиден. Поэтому вижу высокий риск признания налоговой выгоды необоснованной не только со стороны налогового органа, но и в суде».

 

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы