Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как оспорить кадастровую стоимость жилья

5 февраля 2015   98  

С 2015 года (пока в 28 регионах) налог на недвижимость физических лиц рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Она определяется по результатам кадастровой оценки, которая проводится не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — раз в два года) (п. 1 ст. 402 НК РФ, ст. 24.12 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ). Кадастровую стоимость своей недвижимости каждый может попытаться узнать на сайте Росреестра. Если нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение выписки из Государственного кадастра недвижимости.

Предполагается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Но если налогоплательщик не согласен с оценкой, он вправе обжаловать ее результаты в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Основания для такого пересмотра закреплены в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ.

Можно попробовать доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Но это затруднительно. Обычному человеку недостаточно знаний, чтобы оспорить исходные данные. Даже если ошибка очевидна, ее трудно доказать, ведь все отчеты прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков (СРО), что должно гарантировать отсутствие значительных искажений исходных данных.

Другой путь — установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Алгоритм действий следующий:

  • заказать отчет о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости у квалифицированного оценщика;
  • заказать экспертизу отчета в СРО;
  • получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • подготовить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • подготовить заявление установленного образца или исковое заявление;
  • подать названные документы в комиссию или в суд.

Средняя стоимость отчета об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 5 тыс. рублей, а экспертного заключения СРО на отчет — 10 тыс. рублей. Но стоимость может увеличиться. Значит, прежде чем ввязываться в спор, необходимо просчитать, насколько снизится в итоге сумма налога. Возможно, оспаривание кадастровой стоимости нецелесообразно. Особенно учитывая, что через два-три года придется повторить процедуру.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы