Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как оспорить кадастровую стоимость жилья

5 февраля 2015   1940  

С 2015 года (пока в 28 регионах) налог на недвижимость физических лиц рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Она определяется по результатам кадастровой оценки, которая проводится не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — раз в два года) (п. 1 ст. 402 НК РФ, ст. 24.12 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ). Кадастровую стоимость своей недвижимости каждый может попытаться узнать на сайте Росреестра. Если нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение выписки из Государственного кадастра недвижимости.

Предполагается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Но если налогоплательщик не согласен с оценкой, он вправе обжаловать ее результаты в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Основания для такого пересмотра закреплены в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ.

Можно попробовать доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Но это затруднительно. Обычному человеку недостаточно знаний, чтобы оспорить исходные данные. Даже если ошибка очевидна, ее трудно доказать, ведь все отчеты прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков (СРО), что должно гарантировать отсутствие значительных искажений исходных данных.

Другой путь — установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Алгоритм действий следующий:

  • заказать отчет о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости у квалифицированного оценщика;
  • заказать экспертизу отчета в СРО;
  • получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • подготовить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • подготовить заявление установленного образца или исковое заявление;
  • подать названные документы в комиссию или в суд.

Средняя стоимость отчета об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 5 тыс. рублей, а экспертного заключения СРО на отчет — 10 тыс. рублей. Но стоимость может увеличиться. Значит, прежде чем ввязываться в спор, необходимо просчитать, насколько снизится в итоге сумма налога. Возможно, оспаривание кадастровой стоимости нецелесообразно. Особенно учитывая, что через два-три года придется повторить процедуру.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Есть у меня друг Серхий. Украинец. Не то чтобы он ходил с чубом и в вышиванке, но все равно хороший человек. И был у этого друга Серхия бизнес в Крыму – мини-отель типа хостел. Почему был? Нет, не поэтому. «Кровавый режим» и «клятые москали» у него ничего не отбирали. Пока.
Говорит, что российская налоговая система не устраивает. Спору нет, система хорошая, но не устраивает, и все тут! Поэтому мой друг и закрыл свой «санаторий» в 2014 году. Стоит он пустой, законсервированный.
Начали с ним разбираться, считать. Может, все-таки есть шанс запустить бизнес снова? Принять в свои гостеприимные объятия жаждущих моря и солнца россиян хотя бы в 2019 году.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы