Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как снизить налог на имущество по некоторым помещениям торгового центра

5 февраля 2015   272  

в чем экономия Налог на имущество организаций

на чем основана идея Пункт 6 статьи 378.2 НК РФ

Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости, как офисные центры, торговые центры, часто определяется в целом, тогда как налогоплательщики часто имеют в собственности лишь часть площадей в таких объектах (комната, зал, этаж). В этом случае, согласно пункту 6 статьи 378.2 НК РФ, налоговая база высчитывается пропорционально площади помещения в общей площади здания. То есть расчет ведется по средней арифметической кадастровой стоимости квадратного метра. Очевидно, что рыночная стоимость помещений будет отличаться в зависимости от их характеристик. Для собственников помещений с реальной стоимостью ниже средней установленный порядок расчета ведет к переплате налога.

Собственникам таких помещений целесообразно провести отдельную кадастровую оценку своих объектов и уплачивать налог исходя из реальной рыночной стоимости, которая ниже средней по всему зданию. И, напротив, собственникам помещений, оцениваемых дороже средних значений, проводить собственную оценку не стоит. Некорректно сформулированная норма закона приносит им налоговую выгоду сама по себе.

Идеей поделился Михаил Филинов,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:

«Чтобы провести кадастровую оценку отдельного помещения в торговых или офисных центрах, нужно его поставить на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект. При этом будет определена его кадастровая стоимость. А пока объект не выделен, применяется указанный порядок».

эксперт

Валерия Рыкова, начальник сектора аудиторских проверок ЗАО «Аудиторская фирма “КОНСАЛТ”»:

«Это не противозаконно, но налоговой выгоды может не случиться. Например, в Санкт-Петербурге для зданий с площадью от 3 тыс. кв. м определена стоимость 1 кв. м. Исходя из нее рассчитывают кадастровую стоимость как зданий, так и отдельных помещений в них».

практик

Надежда Абакумова, главный юрисконсульт по налоговому праву сети кофеен «Шоколадница»:

«Указанная норма предполагает подобный способ экономии. Более того, Минэкономразвития России разъяснило порядок постановки на кадастровый учет и оценки части здания (письмо от 10.09.14 №Д23и-3211). В связи с этим налоговые риски являются незначительными».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы