Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как снизить земельный налог в ходе жилищного долгостроя

5 февраля 2015   470  

в чем экономия Земельный налог

на чем основана идея Пункт 15 статьи 396 НК РФ

При жилищном строительстве владелец участка первые три года уплачивает земельный налог с повышающим коэффициентом 2. А по истечении трех лет строительства применяется уже коэффициент 4 (абз. 2 п. 15 ст. 396 НК РФ). Кроме того, переплата налога, вызванная применением коэффициента 2, подлежит возврату, если строительство было завершено в течение трех лет, а переплата по коэффициенту 4 возврату не подлежит.

Однако владелец земельного участка может избежать увеличения налоговой нагрузки и минимизировать потери, если еще до истечения трехлетнего срока зарегистрирует новое юрлицо и передаст ему земельный участок в качестве вклада в уставный капитал. В этом случае формально у участка появится новый собственник, который не должен будет применять повышающий коэффициент 4, так как, в соответствии с той же нормой, срок жилищного строительства исчисляется с даты государственной регистрации прав на земельный участок. При такой формальной смене собственника он начнет течь заново. Правда, право на возврат переплаты налога, уплаченного с коэффициентом 2 за первые три года, собственник участка все равно потеряет.

Идеей поделилась Виктория Гродзинская,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:

«В случае нарушения сроков передачи объекта застройщик уплачивает неустойку (п. 2 ст. 6 закона от 30.12.04 № 214-ФЗ). Кроме того, участок будет находиться в залоге у дольщиков (п. 1 ст. 13 закона от 30.12.04 № 214-ФЗ). Поэтому такая оптимизация может привести к существенным потерям».

эксперт

Валерия Рыкова, начальник сектора аудиторских проверок ЗАО «Аудиторская фирма “КОНСАЛТ”»:

«Если учредитель внесет участок стоимостью более 20 тыс. рублей (п. 2 ст. 15 закона от 08.02.98 № 14-ФЗ), то цена услуг оценщика может нивелировать экономию. При этом если новая компания заключит договоры с прежними подрядчиками, то схема дробления бизнеса налицо».

практик

Надежда Абакумова, главный юрисконсульт по налоговому праву сети кофеен «Шоколадница»:

«Новому обществу желательно запастись деловой целью, которая убедит налоговиков в необходимости получения участка в качестве вклада. Иначе они могут обвинить компанию в создании схемы. Ведь участок фактически останется под контролем прежнего собственника».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы