Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Оптимизировать налог на имущество через компании будет сложно

11 августа 2014   199  

Запланированные в «Основных направлениях налоговой политики РФ на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» реформы принципиально изменят налогообложение имущества физических лиц.

Со следующего года начнет действовать, как предполагают, соответствующая глава кодекса. Органы местного самоуправления будут вводить новый налог в течение пяти лет – по мере утверждения субъектом РФ результатов государственной кадастровой оценки объектов капстроительства. Ведь исчисляться налог будет по кадастровой стоимости объектов. А с 1 января 2020 года прежняя система перестанет действовать на всей территории РФ.

Налогового планирования это коснется в первую очередь тем, что объекты, по которым налоговая база по налогу на имущество организаций определена как кадастровая стоимость (административно-деловые и торговые центры), будут облагаться налогом на имущество физических лиц по ставкам, установленным по налогу на имущество организаций. Причем независимо от факта использования или неиспользования объекта в предпринимательской деятельности. Следовательно, для компаний передавать такие помещения в собственность физлицам станет невыгодно. Кроме того, не будет смысла в целях налоговой экономии учитывать жилые помещения в собственности юридических лиц: налогообложение такого имущества будет осуществляться не по балансовой, а его кадастровой стоимости.

Планируется, что по новым правилам налогообложению будут подлежать здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, принадлежащие физлицам. Размеры налоговых ставок будут устанавливаться на местах, но они не должны превышать 0,1 процента – для жилых помещений, гаражей и машино-мест и 0,5 процента – для прочих объектов недвижимости.

Ставки могут быть дифференцированными и зависеть не только от вида имущества, но и места расположения на территории муниципального образования. В случае существенного роста налоговой нагрузки в течение четырех-пяти лет могут применяться понижающие коэффициенты. При этом объекты капитального строительства и незавершенного капитального строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей будут облагаться по ставкам в размере от 0,5 до 1 процента включительно.

Сохраняются на федеральном уровне действующие для отдельных категорий граждан льготы, но в ограниченном размере, только для одного объекта каждой из трех категорий (жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном участке, нежилое помещение). Для применения льготы такое имущество нельзя будет использовать для предпринимательской деятельности. Но местные власти получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы