Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Оптимизировать налог на имущество через компании будет сложно

11 августа 2014   294  

Запланированные в «Основных направлениях налоговой политики РФ на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» реформы принципиально изменят налогообложение имущества физических лиц.

Со следующего года начнет действовать, как предполагают, соответствующая глава кодекса. Органы местного самоуправления будут вводить новый налог в течение пяти лет – по мере утверждения субъектом РФ результатов государственной кадастровой оценки объектов капстроительства. Ведь исчисляться налог будет по кадастровой стоимости объектов. А с 1 января 2020 года прежняя система перестанет действовать на всей территории РФ.

Налогового планирования это коснется в первую очередь тем, что объекты, по которым налоговая база по налогу на имущество организаций определена как кадастровая стоимость (административно-деловые и торговые центры), будут облагаться налогом на имущество физических лиц по ставкам, установленным по налогу на имущество организаций. Причем независимо от факта использования или неиспользования объекта в предпринимательской деятельности. Следовательно, для компаний передавать такие помещения в собственность физлицам станет невыгодно. Кроме того, не будет смысла в целях налоговой экономии учитывать жилые помещения в собственности юридических лиц: налогообложение такого имущества будет осуществляться не по балансовой, а его кадастровой стоимости.

Планируется, что по новым правилам налогообложению будут подлежать здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, принадлежащие физлицам. Размеры налоговых ставок будут устанавливаться на местах, но они не должны превышать 0,1 процента – для жилых помещений, гаражей и машино-мест и 0,5 процента – для прочих объектов недвижимости.

Ставки могут быть дифференцированными и зависеть не только от вида имущества, но и места расположения на территории муниципального образования. В случае существенного роста налоговой нагрузки в течение четырех-пяти лет могут применяться понижающие коэффициенты. При этом объекты капитального строительства и незавершенного капитального строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей будут облагаться по ставкам в размере от 0,5 до 1 процента включительно.

Сохраняются на федеральном уровне действующие для отдельных категорий граждан льготы, но в ограниченном размере, только для одного объекта каждой из трех категорий (жилое помещение, жилой дом на садовом или дачном участке, нежилое помещение). Для применения льготы такое имущество нельзя будет использовать для предпринимательской деятельности. Но местные власти получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы