Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Дорогое жилье станет выгодно продавать в последнюю очередь

20 мая 2014   189  

Планы Минфина России по реформированию налоговой системы, изложенные в «Основных направлениях налоговой политики РФ на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», затрагивают порядок предоставления имущественных налоговых вычетов. Целью изменений является уход от скрытой регрессивности налогообложения доходов и исключение налоговых потерь в случае продажи или обмена единственного жилья.

Доходы от продажи единственного жилья будут полностью освобождаться от налогообложения. Это позволит лицам, которые продают квартиры при переезде в другое место или для изменения жилищных условий, обходиться без манипулирования ценами. В настоящее время, как признали в документе, такое случается, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, а ее цена превышает 1 млн рублей (сумма налогового вычета в соответствии с подп. 1 п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). В будущем не будет иметь значения срок владения такой недвижимостью.

Для случаев, когда у продавца в собственности есть иные объекты жилой недвижимости, доходы предполагается освободить от налогообложения при соблюдении нескольких условий. Сохраняется требование о сроке владения имуществом не менее трех лет. Но, в отличие от действующих сейчас правил, вводится ограничение по сумме дохода: он не должен превышать 5 млн рублей. Однако местные органы власти будут вправе скорректировать эти значения – увеличить срок владения до 10 лет и уменьшить пороговую сумму дохода.

Из буквального прочтения планов можно заключить, что при продаже «лишней» жилой недвижимости, срок владения которой составляет менее трех лет или же цена превышает 5 млн рублей, налогообложение будет производиться в общем порядке: с суммы доходов, превышающих документально подтвержденные расходы. Этот порядок будет применяться и при продаже любого другого имущества, за исключением ценных бумаг.

Еще одной новацией является введение фиксированного налогового вычета для случаев продажи приватизированных помещений. Если такая жилая недвижимость не является единственной, то уменьшить сумму дохода будет возможно на эту величину, привязанную к кадастровой стоимости такого помещения. Субъектам федерации предоставят возможность регулирования суммы фиксированного вычета.

В целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже недвижимости планируется ввести вмененный доход. Он будет исчисляться как произведение кадастровой стоимости объекта и коэффициента 0,7 (но субъекты смогут его уменьшить). В случае если величина дохода окажется меньше этой расчетной величины, налогоплательщик должен будет уплатить налог с суммы вмененного дохода.

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы