Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости поможет снизить земельный налог

28 февраля 2014   800  

Как документ позволит сэкономить. Самым распространенным способом оптимизации земельного налога является оспаривание кадастровой стоимости участка. Дело в том, что зачастую кадастровая стоимость земли значительно превышает ее реальную рыночную цену. Основной причиной таких расхождений является невозможность определения кадастровой стоимости каждого конкретного участка при массовой государственной оценке (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). Получается, что компания вынуждена уплачивать земельный налог исходя из стоимости, существенно превышающей рыночную.

Снижение кадастровой стоимости может быть произведено на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Согласно указанной норме, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Следовательно, если компания не согласна с результатами государственной оценки, то их можно оспорить, обратившись в суд или в комиссию по рассмотрению споров. На сегодняшний день такие территориальные комиссии существуют во многих регионах России. Регламент проведения процедуры оспаривания, в том числе состав комиссии, порядок рассмотрения заявлений, опубликование решений комиссии, прописан в приказе Минэкономразвития России от 04.05.12 № 263.

Однако уменьшить кадастровую стоимость земли на основании решения комиссии может не только собственник, но и арендатор участка. Это следует из положений абзаца 1 статьи 24.19 закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Согласно данной норме, результаты государственной оценки могут быть оспорены в суде или комиссии юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Получается, что арендатор земельного участка может оспорить его кадастровую стоимость в случае, если она является базой для расчета арендных платежей. Конечно, такая формулировка позволяет отнести к заявителям достаточно широкий круг лиц. Это могут быть и собственники зданий, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Поскольку выкупная цена напрямую зависит от кадастровой стоимости земли.

Отметим, что рассмотрение исков в суде занимает не менее полугода. Тогда как комиссия рассматривает заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение одного месяца с момента его поступления. Но результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии только в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Напомним, что основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются (ст. 24.19 закона от 29.07.98 № 135-ФЗ):

  • недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка;
  • установление в отношении земли рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена ее кадастровая стоимость.

Для этого компания вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заказчику работ по государственной оценке или в Управление Росреестра по субъекту РФ.

Что касается оспаривания по факту превышения рыночной стоимости над кадастровой, то в данном случае кадастровая стоимость фактически не оспаривается. При этом устанавливается новая стоимость на основании результатов проведения рыночной оценки земельного участка. Причем провести индивидуальную рыночную оценку объекта и составить отчет может только независимый оценщик, состоящий в соответствующей саморегулируемой организации. Правильность проведенной оценки подтверждается заключением СРО.

В каком виде составляется. Заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости земельного участка составляется в произвольной форме.

Что обязательно должно быть в документе. Прежде всего, в заявлении необходимо отразить реквизиты договора аренды или свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок. А также площадь участка, его адресные ориентиры и кадастровый номер. Далее нужно указать государственную кадастровую стоимость, согласно кадастровому паспорту, и размер рыночной стоимости участка, отраженный в отчете независимого оценщика.

Кроме того, в документе необходимо зафиксировать реквизиты нормативного документа субъекта РФ, которым была установлена кадастровая стоимость земельных участков при проведении государственной оценки. В случае если заявителем является арендатор земельного участка, нужно сделать ссылку на нормативный акт, регламентирующий установление арендной платы за пользование земельными участками исходя из кадастровой стоимости.

Дополнительные меры безопасности. При обращении в комиссию к заявлению целесообразно приложить кадастровый паспорт земельного участка, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на участок, отчет об оценке рыночной стоимости земли. А также положительное экспертное заключение СРО, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Фрагмент заявления в комиссию по рассмотрению споров


 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы