Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Свои деньги

27 декабря 2012   422  

Каждому из супругов, имеющих совместную собственность, положен вычет в 2 млн рублей

Каждому из супругов, имеющих совместную собственность, положен вычет в 2 млн рублей

Право на имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину один раз в жизни и только на одну покупку (абз. 27 подп.2 п.1 ст.220 НКРФ). Ранее чиновники единодушно утверждали, что если один из супругов его уже использовал, то второй супруг получить вычет в полном объеме при приобретении другого жилья в общую собственность уже не может (письма Минфина России от 08.06.11 №03-04-05/5-410, от 18.03.10 №03-04-05/9-112). Поскольку доли супругов в совместном имуществе признаются равными ( ст.254 ГКРФ, п.1 ст.39 СКРФ), налоговый вычет каждому из них должен предоставляться в размере половины установленного максимального размера имущественного вычета.

Однако в последнем письме от 02.11.12 №03-04-08/4-373 Минфин уже не так категоричен и считает, что при решении данного вопроса необходимо принимать во внимание имеющуюся судебную практику. Как раз в настоящее время арбитры допускают предоставление вычета другому супругу в полном объеме. По мнению судей, НК РФ не ограничивает права супруга на получение вычета в полном объеме, если другой супруг ранее правом на такой вычет уже воспользовался (постановление Президиума Верховного суда Республики Карелия от 08.02.12 №44г-4/2012).

Недвижимость, которая была в собственности менее трех лет, можно продать без налоговых потерь

Если гражданин продает недвижимость, принадлежащую ему менее трех лет, и нет возможности подтвердить расходы на ее приобретение или они несоразмерно малы, то он имеет право воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей (подп.1 п.1 ст.220 НКРФ). С разницы придется платить НДФЛ.

Однако если жилье принадлежит на праве долевой собственности сразу нескольким налогоплательщикам, то при продаже своих долей право на имущественный вычет в полном размере имеет каждый из собственников (письмо ФНС России от 02.11.12 №ЕД-4-3/18611). Поэтому выгоднее приобретать недорогую недвижимость с целью быстрой перепродажи сразу с оформлением на несколько долевых собственников. Главное – оформить свидетельство о госрегистрации на каждого из них. Только продавать свои доли они должны по самостоятельному договору купли-продажи. Таким образом, можно увеличить совокупный размер налоговых вычетов и уменьшить общую налоговую базу по НДФЛ.

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы