Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как обеспечительный депозит поможет отсрочить уплату налога с арендной платы

17 июля 2012   694  

в чем экономия Единый налог при «упрощенке», налог на прибыль

на чем основана идея Письмо Минфина России от 12.05.12 № 03-11-06/2/68

Арендодатель может потребовать от арендатора внесения страхового депозита в качестве обеспечения обязательств по договору аренды (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В дальнейшем такой депозит может быть либо возвращен арендатору, либо зачтен в счет арендной платы. При этом, даже если арендодатель применяет УСН, в момент получения депозита дохода не возникает. Налог придется платить лишь в случае зачета депозита в счет арендной платы или в счет компенсации какого-либо ущерба. В момент, когда произойдет такой зачет. С этим согласен и Минфин (письма от 12.05.12 № 03-11-06/2/68 и от 10.02.11 № 03-11-06/2/19).

Таким образом, арендодатель, в том числе применяющий «упрощенку», имеет возможность серьезно отсрочить момент уплаты налога. К примеру, вместо того, чтобы получать в качестве арендной платы по 20 ед. дохода ежегодно в течение пяти лет, он может получить единовременно депозит в размере 25 ед., затем ежегодно получать по 15 ед. арендной платы. А при расторжении договора аренды зачесть депозит 25 ед. в счет компенсации ущерба, нанесенного имуществу. И уплатить, наконец, с этой суммы налог.

Идеей поделилась Галина Влашина,
налоговый консультант

Оценка безопасности идеи

чиновник

Екатерина Воробцева, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«Это экономия за счет арендатора. Ведь цена аренды будет ниже реальной, что не позволит арендатору включать всю сумму аренды в расходы. Да и арендодатель документально воспользоваться депозитом не сможет без наступления соответствующих условий».

эксперт

Елена Родионова, младший партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»:

«Если сумма страхового депозита передается в счет будущих платежей по договору аренды, то полученную сумму можно рассматривать как предоплату. В таком случае страховой депозит признается доходом на дату поступления денежных средств».

практик

Евгения Доморощина, главный бухгалтер ООО «Рокфор»:

«Придраться налоговым органам действительно не к чему. Причем вариантов зачета сумм депозита может быть достаточно много. Единственное, на что стоит обратить внимание, это соразмерность сумм арендных платежей и суммы депозита».

 

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Руководству одного из региональных управлений полиции по экономическим преступлениям как-то раз намекнули сверху, что в регионе слабовато идет борьба с обналичкой. Она идет, но слабовато. А как с ней бороться, если все норовят скрыть эти гнусные деяния от правосудия? Но полицейские придумали способ.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы