Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как избежать уплаты налога при продаже недвижимости нерезидентом

5 июля 2012   3633  

Доходы от продажи недвижимости нерезидентами России подлежат более обременительному налогообложению по сравнению с аналогичными доходами российских резидентов. При этом не только иностранец, но и гражданин России может считаться нерезидентом, если большую часть года пребывает за рубежом (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Доходы от продажи недвижимости нерезидентами России подлежат более обременительному налогообложению по сравнению с аналогичными доходами российских резидентов. При этом не только иностранец, но и гражданин России может считаться нерезидентом, если большую часть года пребывает за рубежом (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности резидентов три года и более, освобождаются от уплаты НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). А если имущество находилось в собственности резидента менее трех лет, то он имеет право на получение имущественных налоговых вычетов (ст. 220 НК РФ).

Кроме того, доходы резидентов облагаются по ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ). В отношении же доходов, получаемых нерезидентами, ставка 30 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Как показывает практика, существует как минимум два способа, позволяющих нерезиденту сэкономить на налогах при продаже российской недвижимости. Первый – заключение брачных отношений с лицом, являющимся налоговым резидентом России.

Российское законодательство устанавливает режим общей совместной собственности в отношении имущества, нажитого супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ). В частности, в отношении недвижимых вещей, приобретенных за счет общих доходов супругов. Независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого они зарегистрированы или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). При этом Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ не установлен запрет на регистрацию недвижимости на имя лишь одного из супругов без указания второго супруга-собственника.

Таким образом, факт перерегистрации права собственности на недвижимое имущество на супруга или супругу – налогового резидента России позволит воспользоваться всеми резидентными преимуществами. Дальнейшую передачу денежных средств нерезиденту можно оформить путем дарения. Доходы в таком случае не подлежат налогообложению на основании пункта 18.1 статьи 217 НК РФ.

Та же норма используется и во втором случае. Недвижимость при этом передается по договору дарения близкому родственнику, имеющему статус налогового резидента России. Дарение недвижимости близким родственникам не облагается налогом на доходы физических лиц. В дальнейшем доходы от продажи недвижимости подлежат льготному обложению по общим правилам. А нерезидент получает деньги также по договору дарения.

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы