Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Предпринимателю удалось в течение трех лет сдавать квартиры в аренду и не уплачивать ЕНВД

25 апреля 2012   637  

Во многих регионах сдача жилья в аренду переведена на ЕНВД. Однако предпринимателям не всегда выгодно платить единый налог с абстрактно вмененного им дохода, а не НДФЛ – с фактического. Тем более, что ЕНВД нужно платить весь год, независимо от фактического срока сдачи квартир в аренду и суммы расходов на их ремонт и содержание.

Во многих регионах сдача жилья в аренду переведена на ЕНВД. Однако предпринимателям не всегда выгодно платить единый налог с абстрактно вмененного им дохода, а не НДФЛ – с фактического. Тем более, что ЕНВД нужно платить весь год, независимо от фактического срока сдачи квартир в аренду и суммы расходов на их ремонт и содержание.

В моей практике был случай, когда налоговики привлекли к ответственности за неуплату ЕНВД предпринимателя, который сдавал в аренду пять квартир. Чтобы доказать свою правоту, налоговики допросили свидетелей, которые проживали в соседних со сдаваемыми внаем квартирах. Соседи, не будучи в восторге от деятельности предпринимателя, подтвердили не просто факт найма жилья, а сдачу его «непрерывно в течение трех лет». Помимо этого, инспекторы раздобыли договоры найма, акты приема-передачи жилья, платежные поручения, а также письменные жалобы соседей на арендаторов в прокуратуру.

Однако ИП и не подумал отрицать факт сдачи жилья в аренду. Он решил доказать в суде, что жилье в аренду действительно сдавалось, но не непрерывно, только в отдельные незначительные периоды. Значительную часть времени квартиры стояли пустые, без нанимателей. Предприниматель пояснил суду, что в некоторые месяцы проверяемого периода в квартирах он делал ремонт.

Интересно, что контролеры знали о существовании договора на выполнение ремонта, однако решили использовать этот факт как одно из доказательств, подтверждающих именно наем жилья. Хотя после заявления ИП о том, что проверяющие не учли при расчете доначислений это обстоятельство, инспекторы уже стали заявлять, что ремонт в квартирах не проводился вовсе.

Суд, выслушав доводы сторон, отметил, что показания свидетелей, не проживающих в квартирах, не позволяют установить достоверно периоды проживания в квартирах жильцов. Представленные налоговиками договоры аренды жилого помещения сами по себе не свидетельствуют о передаче квартир в аренду на постоянной основе. В связи с этим суд решил, что доначисления единого налога незаконны (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.04.11 № Ф09-2346/11-С3).

Таким образом, не всегда установление налоговым органом факта сделки, по которой налогоплательщик не уплатил налоги, является основанием для привлечения к ответственности. Как показал этот случай, необходимо также доказать конкретные периоды, в которые совершались спорные хозяйственные операции.

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы