Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

При обмене жилья физлицам разрешили включить в имущественный вычет не только доплату, но и стоимость обмениваемого жилья

3 ноября 2011   598  

Иногда новое жилье приобретается по договору мены. Популярность такого способа приобретения квартиры до текущего момента ограничивалась тем, что при обмене налоговики предоставляли имущественный вычет только на сумму доплаты, если таковая имелась. Теперь у физлиц появилась возможность сэкономить налоги при приобретении жилья по договору мены.

Иногда на практике новое жилье приобретается по договору мены. Популярность такого способа приобретения квартиры до текущего момента ограничивалась тем, что при обмене налоговики предоставляли имущественный вычет только на сумму доплаты, если таковая имелась. По их мнению, если нет фактического перечисления денег, то лицо не вправе претендовать на вычет (письма ФНС России от 03.08.09 № 3-5-04/1155@, УФНС России по г. Москве от 30.12.09 № 20-15/4/139525). Инспекторы ссылались на то, что в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ есть формулировка о платежных документах, которые подтверждают факт уплаты денег продавцу жилья.

Теперь у физлиц появилась возможность сэкономить налоги при приобретении жилья по договору мены. Финансовое и налоговое ведомства выпустили совместное письмо от 01.09.11 № ЕД-4-3/14250@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета». Этим документом теперь должны руководствоваться инспекторы на местах. В этом документе Минфин России дал указание налоговикам предоставлять имущественный вычет по НДФЛ в размере не более 2 млн рублей покупателям жилья по договорам мены на общих основаниях (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом в вычет может включаться не только возможная доплата другой стороне, но и стоимость обмениваемого жилья.

Чиновники Минфина пояснили, что в абзаце 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, который содержит перечень случаев, когда имущественный вычет не применяется, нет ограничений в части способа оплаты приобретаемого жилья – денежными средствами или другим имуществом по договору мены. Такое ограничение нарушало бы права физлиц на получение вычета в зависимости от формы расчетов. А требование о предоставлении платежных документов касается случаев оплаты стоимости жилья денежными средствами и необходимо для подтверждения факта осуществления расходов и их суммы. Минфин России также отметил, что при обмене жилья к вычету должна приниматься стоимость старого жилья, указанная в договоре мены.

Таким образом, если, к примеру, физлицо обменивает принадлежащую ему квартиру стоимостью 1,7 млн рублей на новое жилье с доплатой в 300 тысяч рублей, то в составе имущественного вычета он может заявить все 2 млн рублей. При этом, однако, важно помнить, что имущественный вычет не предоставляется при сделках между взаимозависимыми лицами (абз. 26 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Например, между матерью, сыном или невесткой (письмо Минфина России от 13.04.11 № 03-04-05/7-251).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы