Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как перепродать российскую недвижимость через Бельгию без удержания налога

28 сентября 2011   2444  

  • в чем экономия Налог на прибыль у источника выплаты
  • на чем основана идея Письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 № 20-12/121031

Оптимизация налога на прибыль и НДС при продаже российской недвижимости – продажа 100 процентов долей или акций российской компании, которой эта недвижимость принадлежит, в нерезидентном поле. Но подпункт 5 пункта 1 статьи 309 НК РФ обязывает покупателя долей или акций компании, чьи активы более чем наполовину состоят из российской недвижимости, удерживать налог у источника по ставке 20 процентов. Это неудобство поможет обойти юрисдикция Бельгии.

Российский собственник недвижимости продает 100 процентов ее акций по номинальной стоимости дружественной бельгийской компании. В России не возникает ни НДС, ни налога на прибыль.

Бельгийская компания реализует акции конечному покупателю недвижимости по согласованной стоимости. Прибыль от такой продажи облагается налогом только на территории Бельгии (п. 4 ст. 13 российско-бельгийской налоговой конвенции от 16.06.95). Причем вне зависимости от доли недвижимого имущества в капитале российской компании (письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 № 20-12/121031). В Бельгии прибыль от продажи акций (долей) иностранных компаний, уплачивающих местный налог на доходы по ставке не менее 15 процентов, не облагается налогами.

Идеей поделился Александр Онофрейчук,
старший консультант компании DS Express, Inc.

Оценка безопасности идеи

чиновник

Александр Мохов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«При наличии у бельгийской компании всех надлежаще оформленных документов (п. 1 ст. 312 НК РФ) указанный способ достаточно безопасен. Однако если в схеме есть взаимозависимость любого рода, вплоть до обычных деловых связей, то налоговые риски высоки».

эксперт

Александр Лемчик, управляющий партнер ООО «Лемчик, Крупский и Партнеры. Структурный и налоговый консалтинг»:

«Способ хороший. Но возможны риски при взаимодействии российских и бельгийскиз налоговиков. Сделав соответствующие запросы бельгийской стороне, наши налоговые органы попытаются доказать, что налицо схема уклонения».

практик

Никита Шестаков, начальник юридического управления КБ «Единственный»:

«Идея сработает при должной проработке. На мой взгляд, перепродажа акций российской компании – владельца недвижимости через резидента страны, с которой у России заключен выгодный международный договор, очень грамотный шаг с точки зрения налогового планирования».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Примерно год назад я написал для журнала «Финансовый директор» провокационную статью. В ней я доказывал, что наемные работники в России не платят вообще никаких налогов. Вся нагрузка целиком ложится на компании, их собственников и предпринимателей. Вот что я писал об акцизах.
«Акциз платит производитель — включает налог в цену подакцизного товара. Значит, в конечном итоге, его платит конечный потребитель продукции — мы с вами. Так? Не совсем так.
Читать далее >>

Подписка

Сервисы