Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как перепродать российскую недвижимость через Бельгию без удержания налога

28 сентября 2011   1931  

  • в чем экономия Налог на прибыль у источника выплаты
  • на чем основана идея Письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 № 20-12/121031

Оптимизация налога на прибыль и НДС при продаже российской недвижимости – продажа 100 процентов долей или акций российской компании, которой эта недвижимость принадлежит, в нерезидентном поле. Но подпункт 5 пункта 1 статьи 309 НК РФ обязывает покупателя долей или акций компании, чьи активы более чем наполовину состоят из российской недвижимости, удерживать налог у источника по ставке 20 процентов. Это неудобство поможет обойти юрисдикция Бельгии.

Российский собственник недвижимости продает 100 процентов ее акций по номинальной стоимости дружественной бельгийской компании. В России не возникает ни НДС, ни налога на прибыль.

Бельгийская компания реализует акции конечному покупателю недвижимости по согласованной стоимости. Прибыль от такой продажи облагается налогом только на территории Бельгии (п. 4 ст. 13 российско-бельгийской налоговой конвенции от 16.06.95). Причем вне зависимости от доли недвижимого имущества в капитале российской компании (письмо УФНС по г. Москве от 17.12.07 № 20-12/121031). В Бельгии прибыль от продажи акций (долей) иностранных компаний, уплачивающих местный налог на доходы по ставке не менее 15 процентов, не облагается налогами.

Идеей поделился Александр Онофрейчук,
старший консультант компании DS Express, Inc.

Оценка безопасности идеи

чиновник

Александр Мохов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«При наличии у бельгийской компании всех надлежаще оформленных документов (п. 1 ст. 312 НК РФ) указанный способ достаточно безопасен. Однако если в схеме есть взаимозависимость любого рода, вплоть до обычных деловых связей, то налоговые риски высоки».

эксперт

Александр Лемчик, управляющий партнер ООО «Лемчик, Крупский и Партнеры. Структурный и налоговый консалтинг»:

«Способ хороший. Но возможны риски при взаимодействии российских и бельгийскиз налоговиков. Сделав соответствующие запросы бельгийской стороне, наши налоговые органы попытаются доказать, что налицо схема уклонения».

практик

Никита Шестаков, начальник юридического управления КБ «Единственный»:

«Идея сработает при должной проработке. На мой взгляд, перепродажа акций российской компании – владельца недвижимости через резидента страны, с которой у России заключен выгодный международный договор, очень грамотный шаг с точки зрения налогового планирования».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы