Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Когда физлицу при сдаче квартиры внаем нужно регистрироваться в качестве ИП

20 мая 2011   1507  

Физлицо может сдавать в аренду или внаем на возмездной основе недвижимость, которая принадлежит ему на праве собственности (ст. 608 ГК РФ). При этом возникает вопрос, нужно ли физлицу регистрироваться в качестве предпринимателя. Ответ зависит от нюансов.

Физлицо может сдавать в аренду или внаем на возмездной основе недвижимость, которая принадлежит ему на праве собственности (ст. 608 ГК РФ). При этом возникает вопрос, нужно ли физлицу регистрироваться в качестве предпринимателя. Ответ зависит от нюансов.

Очевидно, что если деятельность по сдаче в аренду – предпринимательская, регистрироваться в качестве ИП надо (п. 1 ст. 23 ГК РФ). За отсутствие такой регистрации положен штраф в размере от 500 до 2000 рублей (п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Но признается ли таковой сдача физическим лицом своей квартиры в аренду?

Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ, предпринимательской признается самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Также критерии отнесения деятельности к предпринимательской приводятся и в письмах Минфина (письма от 07.11.06 № 03-01-11/4-82, от 22.09.06 № 03-05-01-03/125). Помимо уже указанных в ГК РФ, чиновники называют также:

  • изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли;
  • учет операций, связанных с осуществлением сделок;
  • взаимосвязанность всех совершенных в определенный период времени сделок;
  • устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Высказывался по этому вопросу и Верховный суд РФ (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 18.11.04 № 23). Судьи указали, что если недвижимость приобретена для личных нужд либо получена по наследству или договору дарения, но временно сдана в аренду или внаем, это не предпринимательская деятельность.

Таким образом, можно выделить два основных признака, которые позволят налоговым органам с высокой вероятностью доказать, что сдача в аренду – предпринимательство. Сразу отметим, что оба достаточно сложны для доказывания.

Недвижимость приобретена не для личного использования. Очевидным свидетельством этого будет тот факт, что у физлица в собственности уже имеется несколько квартир. Либо сдается в аренду нежилая недвижимость, которую в принципе сложно использовать в личных целях.

Систематическое получение прибыли. Если недвижимость сдается в аренду или внаем длительный период (то есть систематически, а не временно), это позволяет инспекции говорить о принципиальном отсутствии у физлица намерения использовать его в личных целях.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
СМИ очень любят составлять списки. «30 самых длинных носов в мире», «20 самых коротких трамвайных маршрутов в Африке», «10 самых маленьких зарплат чиновников в России»… Обычно все эти списки — полная ерунда. Жуликоватый маркетинг ради посещаемости и кликов. Дадим жуликам суровый отпор! Составим собственный дурацкий список! Итак, «Три самых забавных налога 2018 года» (все налоги из реальных законопроектов).
Читать далее >>

Подписка

Сервисы