Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Для расчета НДФЛ при дарении недвижимости не обязательно применять рыночную цену

25 июня 2010   10254  

  • Сумму НДФЛ можно рассчитать исходя из стоимости, утвержденной БТИ

Если одно физлицо дарит другому недвижимость и оба человека не являются близкими родственниками, то получатель дара должен задекларировать доход и уплатить с него НДФЛ (подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налоговики настаивают, что при оценке дохода должна применяться рыночная цена объекта. Но нам удалось доказать, что это не так.

Гражданин в 2008 году получил в подарок недвижимость от физлица. Он оформил декларацию и уплатил налог исходя из стоимости объекта, утвержденной Бюро технической инвентаризации и закрепленной в договоре дарения.

Инспекция посчитала указанную сумму необоснованной и произвела доначисление исходя из рыночных цен на основании статьи 40 НК РФ. Якобы это прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 211 НК РФ.

Гражданин не согласился с этим и обратился с нашей помощью в суд. Доводы были таковы. Во-первых, в пункте 1 статьи 211 НК РФ прямо указано, что рыночная стоимость применяется при получении доходов только от организаций и индивидуальных предпринимателей. В этой же ситуации даритель не являлся ни тем, ни другим.

Во-вторых, в письме от 08.02.07 № 04-2-03/11 ФНС России указывает, что НДФЛ нужно рассчитывать исходя из договорной цены недвижимости.

В-третьих, сама статья 40 НК РФ действует только для предпринимательской деятельности. Ведь в ней речь идет о цене товара. В НК РФ определения цены нет. А в ГК РФ понятие цены используется только применительно к возмездным договорам, а договор дарения – безвозмездный (п. 1ст. 572 ГК РФ).

Кроме того, статья 40 НК РФ предназначена для оценки товаров, работ или услуг. Товаром в целях налогообложения признается имущество, реализуемое или предназначенное для реализации (ст. 38 НК РФ). А передача права собственности на товар на безвозмездной основе признается реализацией только в случаях, предусмотренных НК РФ. Среди них дарения имущества одним физлицом другому нет.

Согласно пункту 7 статьи 3 НК РФ, все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика. Следовательно, сумму НДФЛ можно рассчитать исходя из стоимости, утвержденной БТИ. Данный вывод был поддержан и судом общей юрисдикции.

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы