Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Уступка прав на нежилую недвижимость выгоднее ее продажи

3 июня 2010   2685  

  • В чем экономия: НДС
  • На чем основана идея: Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.10 № 13640/09

Если компания планирует продать не зарегистрированные пока нежилые помещения, то выгоднее сделать это до регистрации объекта недвижимости. И оформить в виде уступки права на него. Тогда НДС нужно будет исчислять не со всей суммы выручки, а лишь с разницы между доходом от уступки и расходом на приобретение прав. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в постановлении от 25.02.10 № 13640/09.

Вообще подобный порядок в Налоговом кодексе прямо установлен для уступки имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи, а также машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ). Один из налогоплательщиков применил этот порядок и для нежилых помещений. При проверке налоговики доначислили ему НДС, но компания обратилась в суд. Ей пришлось дойти до высшей инстанции, чтобы убедить судей в своей правоте.

Президиум ВАС РФ объяснил решение тем, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Следовательно, их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС (если не установлено исключений) должен определяться одинаково. Поэтому доначисления налоговиков неправомерны.

Идеей поделилась Вероника Матвеева,
главный бухгалтер

Оценка безопасности идеи

чиновник

Анна Лозовая, советник отдела косвенных налогов Минфина России:

«Базу по НДС при передаче прав на нежилые помещения нужно определять с полной суммы. Такая же позиция выражена в письме Минфина России от 29.04.09 № 03-07-11/122. Как скажется мнение ВАС на действия инспекций – не знаю, но доводы суда довольно слабы».

эксперт

Юлия Петухова, партнер консалтинговой компании «Консорс»:

«Среди специалистов существует вполне мотивированное мнение о том, что в такой ситуации НДС вообще не уплачивается, поскольку НК РФ не устанавливает все необходимые элементы налогообложения. Но предлагаемый здесь вариант поведения является более безопасным».

практик

Оксана Бейкун, главный бухгалтер ООО «Эльна»:

«При проверке налоговики обязательно доначислят НДС. Кроме того, они могут признать сделку недействительной или обвинить в мошенничестве с целью неуплаты налогов. Очень часто так поступают в нашем регионе. Однако при наличии квалифицированных юристов шансы на успех велики».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Маркетологи очень хотят, чтобы я в этой редакционной колонке на пальцах доказал вам, что необходимо продлить подписку на 2017 год. Иначе… иначе… конец света! А я вот, напротив, думаю, что переподписываться на журнал не стоит.

Подумаешь! Не продлили вы подписку. Стали узнавать о налоговых угрозах с опозданием. Из-за этого совершили ошибку. Она обернулась многомиллионными доначислениями. Против директора и главбуха возбудили уголовное дело. Им дали условный срок. Ничего страшного!

Читать далее >>

Подписка

Сервисы