Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Уступка прав на нежилую недвижимость выгоднее ее продажи

3 июня 2010   2815  

  • В чем экономия: НДС
  • На чем основана идея: Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.10 № 13640/09

Если компания планирует продать не зарегистрированные пока нежилые помещения, то выгоднее сделать это до регистрации объекта недвижимости. И оформить в виде уступки права на него. Тогда НДС нужно будет исчислять не со всей суммы выручки, а лишь с разницы между доходом от уступки и расходом на приобретение прав. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в постановлении от 25.02.10 № 13640/09.

Вообще подобный порядок в Налоговом кодексе прямо установлен для уступки имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи, а также машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ). Один из налогоплательщиков применил этот порядок и для нежилых помещений. При проверке налоговики доначислили ему НДС, но компания обратилась в суд. Ей пришлось дойти до высшей инстанции, чтобы убедить судей в своей правоте.

Президиум ВАС РФ объяснил решение тем, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Следовательно, их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС (если не установлено исключений) должен определяться одинаково. Поэтому доначисления налоговиков неправомерны.

Идеей поделилась Вероника Матвеева,
главный бухгалтер

Оценка безопасности идеи

чиновник

Анна Лозовая, советник отдела косвенных налогов Минфина России:

«Базу по НДС при передаче прав на нежилые помещения нужно определять с полной суммы. Такая же позиция выражена в письме Минфина России от 29.04.09 № 03-07-11/122. Как скажется мнение ВАС на действия инспекций – не знаю, но доводы суда довольно слабы».

эксперт

Юлия Петухова, партнер консалтинговой компании «Консорс»:

«Среди специалистов существует вполне мотивированное мнение о том, что в такой ситуации НДС вообще не уплачивается, поскольку НК РФ не устанавливает все необходимые элементы налогообложения. Но предлагаемый здесь вариант поведения является более безопасным».

практик

Оксана Бейкун, главный бухгалтер ООО «Эльна»:

«При проверке налоговики обязательно доначислят НДС. Кроме того, они могут признать сделку недействительной или обвинить в мошенничестве с целью неуплаты налогов. Очень часто так поступают в нашем регионе. Однако при наличии квалифицированных юристов шансы на успех велики».

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы