Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Оформив покупку квартиры частями, вычет можно увеличить

3 июня 2009   2473  

При приобретении объекта стоимостью свыше установленного предела можно избежать потерь в вычете, если будущие собственники приобретут такое имущество частями, оформив покупку долей разными датами.

Имущественный вычет при покупке жилья ограничен 2 млн рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но при приобретении объекта стоимостью свыше указанного предела можно избежать потерь в вычете, если будущие собственники приобретут такое имущество частями, оформив покупку долей разными датами.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами (абз. 18 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но распределение не производится, если приобретается доля в имуществе, покупателем которой является только один совладелец. Такой вывод прямо следует из писем Минфина России от 31.05.07 № 03-04-06-01/169, от 13.02.07 № 03-04-05-01/36. Для получения экономии каждый из будущих собственников может с некоторым разрывом во времени приобрести долю в имуществе стоимостью, равной или чуть больше 2 млн рублей.

Допустим, стоимость приобретаемой квартиры – 3,9 млн руб. Если муж с женой оформят покупку квартиры целиком, то вычет по НДФЛ им будет положен только в пределах 2 млн руб. на обоих, то есть они смогут вернуть налог в размере 260 тыс. руб. ((2 000 000 руб. 5 13%).

Если же сначала муж купит долю в размере 50 процентов за 2 млн руб., а через месяц жена выкупит оставшуюся часть за 1,9 млн руб., то каждый из них сможет претендовать на вычет в размере, не превышающем 2 млн руб. Следовательно, сумма возвращенного НДФЛ составит: у мужа – 260 тыс. руб., у жены – 247 тыс. руб. (1 900 000 руб. 5 13%).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Генеральный директор компании внезапно ворвался в кабинет аудитора и рявкнул: «Сколько будет дважды два?» Аудитор вздрогнул и надолго задумался. Он, конечно, знал, сколько будет дважды два, ему об этом говорили на инструктаже в налоговых органах, но он не знал, знает ли это гендиректор компании. И если знает, то кто ему сказал? Может быть, у него есть связи в УФНС? Аудитор еще никогда не был так близок к провалу.
Читать далее >>

Подписка

Сервисы