Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Оформив покупку квартиры частями, вычет можно увеличить

3 июня 2009   2543  

При приобретении объекта стоимостью свыше установленного предела можно избежать потерь в вычете, если будущие собственники приобретут такое имущество частями, оформив покупку долей разными датами.

Имущественный вычет при покупке жилья ограничен 2 млн рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но при приобретении объекта стоимостью свыше указанного предела можно избежать потерь в вычете, если будущие собственники приобретут такое имущество частями, оформив покупку долей разными датами.

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами (абз. 18 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но распределение не производится, если приобретается доля в имуществе, покупателем которой является только один совладелец. Такой вывод прямо следует из писем Минфина России от 31.05.07 № 03-04-06-01/169, от 13.02.07 № 03-04-05-01/36. Для получения экономии каждый из будущих собственников может с некоторым разрывом во времени приобрести долю в имуществе стоимостью, равной или чуть больше 2 млн рублей.

Допустим, стоимость приобретаемой квартиры – 3,9 млн руб. Если муж с женой оформят покупку квартиры целиком, то вычет по НДФЛ им будет положен только в пределах 2 млн руб. на обоих, то есть они смогут вернуть налог в размере 260 тыс. руб. ((2 000 000 руб. 5 13%).

Если же сначала муж купит долю в размере 50 процентов за 2 млн руб., а через месяц жена выкупит оставшуюся часть за 1,9 млн руб., то каждый из них сможет претендовать на вычет в размере, не превышающем 2 млн руб. Следовательно, сумма возвращенного НДФЛ составит: у мужа – 260 тыс. руб., у жены – 247 тыс. руб. (1 900 000 руб. 5 13%).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы