Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как супругам выгоднее продать квартиру

1 мая 2008   3379  

Если физическое лицо продает квартиру, которая находилась у него в собственности менее трех лет, он должен будет заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Но если квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, продают супруги, есть возможность каждому получить по 1 млн руб. вычета. Для этого достаточно квартиру перевести в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ) с помощью, например, брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).

В этом случае при продаже квартиры будут оформляться два договора купли-продажи с каждым из супругов (на каждую долю). А подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ говорит о вычете в 1 млн руб. как при продаже имущества, так и долей в нем. Поэтому при продаже доли каждый из супругов получит налоговый вычет в размере 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). В результате совокупная экономия составит более 100 тыс. руб. НДФЛ. С таким порядком не спорит и Минфин (письма от 11.10.07 № 03-04-05-01/328, от 17.05.07 № 03- 04-05-01/144).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Слово редактора

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Написал в предыдущем слове редактора, что «романтизму нету», но оказалось, что это неправда — он есть! Вот оцените, как трогательно прокуратура Белгородской области рассказывает о схеме незаконного возмещения НДС:
«…подсудимый обратился к знакомому владельцу „фирм-однодневок“ с просьбой аккумулировать на счете одной из них крупную сумму денег с целью создания видимости расчета за оказанные услуги и товары. После проведения платежей он дал поручение бухгалтеру подготовить налоговую декларацию по НДС, содержащую заведомо ложные сведения. Декларация была направлена в налоговый орган, но, несмотря на неоднократно внесенные в нее уточнения, руководитель налогового органа сделал вывод о фиктивности сделки и неправомерном возмещении НДС».
Читать далее >>

Подписка

Сервисы