Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как супругам выгоднее продать квартиру

1 мая 2008   3465  

Если физическое лицо продает квартиру, которая находилась у него в собственности менее трех лет, он должен будет заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Но если квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, продают супруги, есть возможность каждому получить по 1 млн руб. вычета. Для этого достаточно квартиру перевести в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ) с помощью, например, брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).

В этом случае при продаже квартиры будут оформляться два договора купли-продажи с каждым из супругов (на каждую долю). А подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ говорит о вычете в 1 млн руб. как при продаже имущества, так и долей в нем. Поэтому при продаже доли каждый из супругов получит налоговый вычет в размере 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). В результате совокупная экономия составит более 100 тыс. руб. НДФЛ. С таким порядком не спорит и Минфин (письма от 11.10.07 № 03-04-05-01/328, от 17.05.07 № 03- 04-05-01/144).

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
«Вечер в хату, счетоводы»
«Когда мы в редакции готовили статью про уголовные дела против главбухов, я наткнулся на интересный случай. В Новосибирской области главбух получала зарплату 16 тыс. руб. в месяц. Сами понимаете, прожить на такие деньги сложно. Поэтому она сама себя фиктивно оформила бухгалтером еще в нескольких обособленных подразделениях компании и везде получала зарплату.
Так как кадровый учет был тоже на ней, никто такого неожиданного умножения фонда оплаты труда долго не замечал. А когда заметили, обратились в полицию. Главбуху дали год условно.
Этот год гражданка вела себя примерно. Как пишут в судебном акте, добросовестно трудилась, не совершала неправомерных проступков, соблюдала общественный порядок, отличалась хорошим поведением в быту. В результате судимость сняли. Она снова устроилась на работу главбухом. Даже с повышением зарплаты — до 20 тыс. руб. в месяц.»

Читать далее >>

Подписка

Сервисы